【格局新闻网专讯】新西兰在新建筑许可激增之后，建筑成本以有记录以来最快的速度增长。
房地产研究公司 Core Logic 的衡量建筑成本变化率的 Cordell 住房指数 (CHIP) ，在截至 3 月的三个月内上涨至创纪录的 2.4%，而上一季度则上涨了 0.9%。
年增长率也创下 7.3% 的历史新高，超过了 2017 年 6.9% 的纪录。
CoreLogic 首席经济学家凯文·戴维森（ Kelvin Davidson ）表示，价格上涨是因为对材料的需求超过了供应。
他说，在截至 2 月份的一年中，获得了创纪录的住宅数量——接近 49,800 套，但现在行业内出现了一种感觉，即它可能每年只能支持 30,000 至 35,000 套房产。
向建造更多联排别墅的转变（占所有许可的近一半并且需要更少的材料）并没有提供喘息的机会，因为新建筑的数量庞大。
戴维森表示，“一些关键因素正在推动材料价格上涨，包括一般木材、特别是结构产品以及金属价格。”
他说，建筑公司的工资成本也在上升。
“’批发价格的可变性意味着供应商更频繁地向他们的客户传递涨价，并且不能将现有的价目表保留太久。”
戴维森表示，产能压力可能会延长一些项目的建造时间，并导致更多的产品替代，因为房屋建筑商会在质量上做出妥协以压低价格。
成本压力加上抵押贷款利率上升的影响，可能意味着一些房主和买家可能会在短期内放弃或推迟新建或装修。
然而，他说，即使需求减少并且许可减少，由于已经获得批准的住宅数量，预计整个 2022 年建筑成本仍将保持高位。
他说，减少的建筑许可也往往会支撑现有房产的价值。
“我也不排除明年会有一段两位数的成本通胀——尤其是如果乌克兰-俄罗斯局势继续对油价和全球航运造成压力，即使Omicron 的影响消退。”
该报告淡化了逐步向技术移民重新开放边境的好处，称已经在新西兰的技术行业人士也将寻求前往海外。
