【格局新闻网专讯】随着利率上升，拥有成本上升，新西兰房价继续呈下降趋势。
新西兰房地产数据、信息、分析和服务提供商Corelogic的房价指数 (HPI) 是衡量房价的全国指标，5 月HPI比 4 月再下跌 0.8%，季度下跌 0.9%。
CoreLogic 研究主管尼克·古道尔（ Nick Goodall ）表示，这是自 2010 年底以来的最大三个月跌幅，当时市场仍在从 2008 年全球金融危机 (GFC) 中复苏。
“主要中心，惠灵顿和但尼丁的房价持续下跌，导致年增长率跌至个位数，而汉密尔顿则保持着 10% 的两位数增长，”古道尔说。
“对于惠灵顿来说，与截至 2021 年 10 月的一年中 36.1% 的高增长相比，这已大幅下降。”
他说基督城是唯一一个经历真正增长的主要中心。
在主要城市之外，一些地区出现零星增长，包括吉斯伯恩和皇后镇。
机会主义的现金或资本丰富的买家仍然活跃在这些市场中，但抵押房主的前景并不乐观。
预计利息成本上升将打击近一半的抵押房主，其中 48% 的抵押贷款需要在截至 3 月的一年中进行再融资。
“目前公布的 OCR（官方现金利率）预测在 2023 年中期达到 4% 的峰值，距离现在只有一年多一点的时间，”古道尔说。
“就在三个月前，预测的峰值率为 2023 年底的 3.5%。”
他说，利息成本的快速上升可能会使一些房主再融资高于他们所测试的可用利率。
Corelogic的房价指数预测今年第三季度出现最大的季度降幅，降幅为 2.7%。
但预计进一步下降，到 2022 年底下降 8.1%，到 2023 年 3 月底下降 11.8%。
“如果这种情况发生，它只会让全国价值回到 2021 年年中时的水平，从而限制可能暴露在负资产中的近期进入者的数量，”古道尔补充说。
古道尔表示价格可能需要一段时间才能恢复。“在上一次重大经济衰退（2007 年 10 月至 2009 年 3 月）期间，价值下跌了 9.9%，但价值确实需要五年时间才能恢复到之前的峰值，因此应该降低对回归上升轨迹的预期。 ”
他说，经济低迷会打击房地产经纪人的腰包。而与地产相关行业和专业的交易也会随之大受影响。
“例如，注册估价师的工作量可能会减少；随着新贷款活动的减少，影响银行利润的交易将减少；搬家公司的大动作可能会减少；保险公司可能会看到更少的新咨询；甚至电信和公用事业公司随着新家庭数量的减少，需求可能会减少。
“不应低估房地产交易减少（更不用说价值减少）对更广泛经济的影响，许多企业应考虑预算方案——与 2021 年相比，活动减少多达 20%。”
