【格局新闻网专讯】由于劳动力和材料持续短缺，新西兰建造新房的成本正以有史以来最快的速度增长。
房地产研究公司 Core Logic 的 Cordell 建筑成本指数 (CCCI) 衡量了建造“标准”三居室砖瓦房的成本——在截至 6 月的三个月内上涨了创纪录的 2.6%，而在上一季度涨幅为 2.4%。
年增长率也创下 7.7% 的历史新高，超过了今年前三个月创下的纪录。
CoreLogic 首席房地产经济学家凯文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，“这是 NZ CCCI 十年来最快的涨幅。鉴于持续的材料短缺和劳动力压力，预计这些价格压力至少在接下来的几个季度内都不会缓解。”
对新房潜在需求强劲的迹象反映在新住宅许可的数量上，该数量继续徘徊在每年 5万套 左右。
其中超过一半用于联排别墅等较小的住宅。
戴维森说，虽然较小的住宅需要较少的材料，但这些建筑在建设中的数量表明对材料和劳动力的需求将继续保持高位。
CoreLogic 建筑成本估算经理约翰·贝内特（ John Bennett ）表示，在一系列不同的贸易类别和组件中都可以看到成本快速增长。
贝内特说，高金属和木材价格的影响正在蔓延到市场的其余部分，因为它推高了从车库门到厨房橱柜的所有东西的价格。
“进口产品，特别是金属制品和瓷砖，以及咨询公司的成本上涨，影响了初步成本。
“值得注意的是，该行业还面临其他压力，劳动力可用性和间接费用影响成本。”
贝内特说这是一场严峻的风暴。
他说，同样重要的是要注意，40% 的 CCCI 代表劳动力成本，该成本一直在上升，但与某些材料的增速不同。
“这就是为什么 CCCI 显示整体建筑成本通胀低于普遍看法的原因之一。”
展望未来，戴维森表示，如果 CCCI 在成本压力随着 2023 年建筑商的工作量而开始缓解之前录得两位数的增长，那就不足为奇了。
“但我们也比过去更有信心，更广泛的建筑业不会从繁荣走向萧条。
“毕竟，贷款价值比规则和税收制度现在有利于自住业主和投资者的新建房产。”
戴维森表示，对新房产的更高“正常”需求水平，应该会让开发商对未来的市场状况充满信心。
CCCI 是基于涵盖所有主要行业的劳动力、材料、设备租赁和分包成本的综合数据收集。
