【格局新闻网专讯】新西兰房地产市场正经历一场漫长而沉闷的挤水分过程。房地产数据机构 Cotality（原 CoreLogic NZ）公布的 2026 年第二季度《房产损益报告》（Pain and Gain Report），揭示了一个令人唏嘘的现实：全国有 13.1% 的住宅转售处于亏损状态，相当于大约每八个卖家中就有一人在以低于当初买入价的价格离场。这一盈利比例已降至 86.9%，创下自 2012 年底以来的最低记录。
相比于历史上的暴跌潮，当前的房市调整呈现出“慢性阴跌”的特征。全国住宅均价较 2022 年的高点已累计回落约 18%。在市场挂牌量居高不下、买家选择丰富且议价能力强劲的背景下，卖家正面临着前所未有的心理与财务考验。
区域与房型的剧烈分化是本次报告中最显著的特点。公寓市场成为了亏损的“重灾区”，二季度有高达 45.2% 的公寓转售以亏损收场，创下近 16 年来的新高。相比之下，独立别墅（Standalone houses）依然表现出较强的抗跌韧性，仅有 12.2% 的独立屋出现亏损。
从地域来看，大都市的阵痛尤为明显。奥克兰和惠灵顿的亏损转售比例分别高达 20.9% 和 18.4%，两地的中位亏损金额均达到 8.5 万纽元。相比之下，南岛重镇基督城则展现出了相对坚挺的防御力，其亏损转售比例仅为 5.3%，中位亏损额为 3.25 万纽元，远优于全国 6 万纽元的中位亏损水平。
数据背后的持有周期差异，揭示了“时间”在房产投资中的决定性作用。二季度实现盈利的卖家，平均持有房产的时间长达 10.4 年，创下了自 1990 年代中期统计以来的历史新高。而处于亏损状态的卖家，其中位持有时间仅为 4.3 年。这意味着，大量陷入亏损的卖家普遍是在 2021 年底至 2022 年初的房价最高峰期购房，并在随后经历了房贷利率陡升与价格回落的双重夹击。
虽然对于许多房主而言，账面缩水或低于资本评估价（CV/QV）出售令人遗憾，但在当前高利率和生活成本压力下，及时调整资产配置、无债一身轻的生活状态，或许正是摆脱房市阴霾、重获财务自由的关键选择。
