【格局新闻网专讯】尽管新西兰已迎来春季，但期待中的房地产“小阳春”并未如期而至。根据新西兰知名估价机构Quotable Value (QV) 最新发布的房产指数报告，在经历了一系列的市场波动后，全国大部分地区的住宅物业价值在截至9月的一季度内继续呈下行趋势。整体市场依然牢牢掌握在买方手中，短期内复苏迹象乏善可陈。
核心数据：全国整体维持下行，季度跌幅略有缓和
根据QV最新公布的统计数据，在截至9月底的过去三个月中，新西兰全国住宅平均物业价值平均下跌了1.5%。虽然这一季度跌幅较此前统计的1.9%略有收窄，但整体下跌格局并未改变，这也是市场持续处于横盘筑底阶段的真实写照。
从更长周期来看，全国房屋中位价较去年同期进一步回落，部分地区的降幅超出了市场预期。买家在面对充裕的市场上市房源（Stock）时显得异常谨慎，低价出价、拉长观望周期成为普遍现象。
区域分化：奥克兰与主要中心城市承压，部分地区亮点闪现
从各大主流城市及地区的表现来看，市场分化依然存在，但多数主要中心城市仍处在盘整期：
奥克兰大区： 作为全国最大的房地产市场，奥克兰的住宅价值在9月季度内平均下降了2.5%，均价回落至1,159,440纽元。其中，奥克兰市中心（Auckland City）跌幅明显，季度下跌3.1%，而北岸（North Shore）与怀塔克雷（Waitākere）在年内的整体回撤幅度也相对较大。市场观察指出，当地房源供应充足，买家议价能力极强。
惠灵顿与中部地区： 首都惠灵顿的住宅价值同样在继续走低，整体买气清淡；而陶朗加（Tauranga）等湾仔地区则表现出相对的韧性，季度内基本保持平稳（微涨0.1%）。
南岛及地方小镇： 部分区域市场呈现出一定的抗跌性或结构性亮点，例如基督城等地交投相对平稳，而部分偏远或中小地方市镇则因成交量基数小而出现较大的单季波动（如北地大区的凯帕拉录得正增长，但远北地区则出现较大回调）。
市场心态：“买方主导”格局稳固，首置业者撑起半边天
当前新西兰房地产市场最鲜明的特征是“买方拥有绝对主动权”。QV相关专业评估人员指出，由于市场上可供选择的房源库存量维持在较高水平，加上宏观经济环境与未来利率走势仍存在不确定性，许多潜在买家（尤其是投资群体）选择作壁上观。
与之形成对比的是，首次置业者（First-home buyers） 依然是当前市场上的主力军。凭借相对合理的入市门槛和部分下调的房价，首置业者正抓紧契机逐步重返市场，支撑起刚需板块的基本盘。而传统的高端改善型交易以及拍卖场的活跃度则相对低迷。
展望：短期内难以迎来强劲反弹
综合QV最新指标及业内专家的分析，由于高利率环境的滞后效应仍在持续消化、经济复苏动能温和，新西兰房地产市场短期内很难出现大幅度的“V型反弹”。预计市场将经历一段较长时间的横盘整理期，价格走势以局部小幅震荡为主。对于买卖双方而言，理性调整心理预期、根据实际财务状况做出决策，将是应对当前市场周期的关键。
