【格局新闻网专讯】在过去的 12 到 18 个月里，在新西兰中心城市被视为“热门”的房产发生了巨大变化。
去年像热蛋糕一样向土地银行家和开发商出售的较大住宅区，现在是最难出售的房产类型之一。
奥克兰和汉密尔顿的房地产经纪人告诉 OneRoof，对具有开发潜力的房产的需求已经枯竭。
位于汉密尔顿的 Lodge 经纪人 Blair Pointon 表示，一些开发商无法从他们目前的项目中继续前进，建筑延误使他们放慢了速度。
Pointon 说，“通常情况下，我会在它完成之前卖掉整个开发项目，而现在已经接近完工但物业仍基本处于待售状态，因此发展商无法在其他开发项目上快速移动。显然价格正在回落。”
Pointon目前正在销售位于汉密尔顿Claudelands的两处邻近物业，总占地面积为 2133 平方米。此次发行针对开发商和土地银行，在未能招标后定价为 229.9 万纽元。
这与去年 3 月在附近的 Young Street 以 101.6 万纽元的价格拍卖的 Pointon 的一处三居室平房形成鲜明对比——比其 46万纽元的应课税价值高出 120%。
Pointon告诉NZ Herald，他当时预计它的售价约为80万纽币，因为不确定892平方米占地面积是否足够大，以建造两套复式公寓。
Harcourts Glenfield 的经纪人 David Ding 表示，拥有老房子的较大区域是目前最难出售的房产，因为这些区域的主要目标市场——开发商、投资者和土地银行家——由于严格的贷款规则而没有购买。
Ding 目前在奥克兰北岸中部有 650 平方米的可分割地块上的三套老房子挂牌出售，它们都已上市至少三个月。
“去年那些是热土豆——我所说的热土豆是三周内保证售出。今年我唯一卖不掉的就是这种类型的房产。”
Ding说，这些房产仍然可以成为不错的首套房，但价格必须下降约20%。“首次购房者不会支付任何接近开发商支付的费用。”
他说，开发商可以将 650 平方米的部分划分为四个，而对于首次购房者来说，这个大小只是意味着他们的狗或孩子可能有更多的玩耍空间。
“如果现在想出售，他们有两个选择：持有它直到开发商回来；或者必须满足作为首房的市场价格。”
Ding 说，这些类型的房产仍在市场上出售，并不是因为人们改变了开发它们的想法，而是因为屋主可能要离开奥克兰、离婚或搬到退休村。
Ray White Papakura 经纪人 Anthony Russell 表示，自去年 11 月以来，Papakura 土地面积较大的房产一直没有受到太大的关注，因为开发商没有购买。
“开发商的问题是没有完成已经拥有的项目——他们无法获得劳动力、材料、供应品，运输和产品成本高得多，而且运输也没有按时进行。”
Valocity 估值主管 James Wilson 表示，奥克兰和汉密尔顿等其他主要城市中心的大型地块，由于其开发潜力而在去年卖得像“热蛋糕”，现在则陷入冷场。
他说，这与 12 到 18 个月前对它们的巨大需求形成了鲜明对比。
“我们在这些类型的房产中听到并开始看到的是，抢购它们的人现在意识到建造成本已经上升。”（本文由南岛安居译自Oneroof；作者：Nikki Preston）
