【格局新闻网专讯】新西兰房地产市场不断下滑的情景预计将持续到明年。
新西兰房地产研究机构Corelogic 的房价指数在上个季度下跌了 2.3%，其中奥克兰和惠灵顿的跌幅较大——奥克兰房价自 5 月起连续三个月下跌 4.9%，而惠灵顿则下跌 4.7%。
Corelogic 首席房地产经济学家凯文·戴维森（ Kelvin Davidson ）表示，价格调整是由于通胀压力、利率上升和信贷供应紧张。
他说，新冠疫情后价值的急剧上涨已经让位于目前坚定的修正。
戴维森预测，到 2023 年年中，全国平均房地产价值最终将下降 10-15%，“这从广义上表明，我们可能在持续时间和规模上进行调整”。
他说，由于就业市场强劲，房主无需恐慌。
“一般来说，没有任何巨大的强制抛售压力。如果人们没有得到他们想要的价格，他们可能会退市或寻找其他选择。”
季度市场概况证实，第一季度明显的销售活动放缓已导致房地产价值显著下降，这是市场面临的众多挑战之一。
住宅房地产的总价值，从 2021 年底的 1.73 万亿纽元，下降到 2022 年第二季度末的 1.69 万亿纽元，其中抵押贷款占该价值的 20% ，另外 80% 为家庭资产。
“新冠疫情后房价的急剧上涨现在已经让位于目前坚定的修正，迄今为止已经看到的下跌已经蔓延到大多数地理区域和价格范围。
“房地产市场的疲软阶段似乎将持续到 2023 年，但即使达到最低点，依全球金融危机 (GFC) 的经验是，下一次上涨需要两到三年才能开始成为新的价值平台。”
与此同时，澳新银行（ANZ）已将其对房价下跌的预测从之前的 12% 上调至 15%。
它表示，第二季度高于预期的通胀意味着利率将不得不进一步上升，这将推低房价。
“与此同时，市场紧缩指标继续缓解，”澳新银行经济学家表示。
“新房源恢复了典型的季节性模式，但销售疲软意味着房屋库存正在增加。库存现在处于六年来的最高水平，并且呈上升趋势。
“不出所料，出售房屋所需的天数也呈上升趋势。由于负净移民可能会持续一段时间，人口增长放缓，住宅投资水平仍然可观（尽管劳动力和材料短缺），由此产生的供需平衡表明，当市场确实找到底部时，随着市场复苏，价格再次上涨的幅度可能存在很大限制。”
他们表示，这些指标仍表明房价处于“宽松轨道”，房价将下跌至 2023 年年中。
“鉴于房价起点高得离谱，我们认为迄今为止的调整相对有序。”
近期房地产市场最重要的数据是本月公布的消费者价格指数，该指数显示同比增长 7.3%。
“我们现在预计，到今年年底，储备银行将继续加息 50 个基点，达到 4% 的峰值。这比我们之前预测的 OCR 峰值高出整整 50 个基点。
“在其他条件相同的情况下（并通过批发利率市场的起起落落），这意味着抵押贷款利率高于其他情况，因此住房需求也低于其他情况。总体而言，我们认为我们的 OCR 调用变化在房价可能下跌的情况下值得另外 3 个百分点左右，因此现在预测从峰值到谷底的跌幅为 15%。
“但正如我们之前多次概述的那样，房价预测在最好的时候充满了不确定性。鉴于目前经济的不确定性增加，随着利率走高、通货膨胀率持续上升以及边境重新开放，可以说房地产市场前景很容易经历比我们预测的更剧烈的修正。”
他们说，虽然价格下跌 15% 听起来可能很多，但在大流行期间，价格上涨了约 45%。
“因此，它可以被解释为非常软着陆。我们的预测表明，价格将比大流行前的水平高出近 25%。我们继续看到我们的预测面临重大下行风险，但劳动力市场的恶化程度将超过我们的预期。”
该报告承认，首次购房者面临着艰难的处境，他们在利息成本上升的同时看到房产价值下降。
