政府今天发布了立法提案草案，旨在限制住宅物业投资产生的利息的可扣除性。这些建议包含在第 64 号补充命令文件中。
总之，能够用作长期住宿的住宅投资物业将受拟议规则的约束。但是，提出了以下排除和豁免：
- 排除主要家庭住宅
- 几种类型的住宅物业的除外责任，以及
- 新建筑和房地产开发的豁免。
补充文件还包含一项拟议的五年新建明线测试，一个计算附加福利税的新选项，以及一项澄清业务连续性测试对结转亏损的应用的建议。
议会的财政和支出特别委员会将考虑这些提案，预计将征集公众意见。这些提案通常会在 10 月 1 日起生效。
【格局在线专讯】新西兰政府今天（9月28日）发布立法草案，概述了限制住宅物业投资利息成本可扣除性的政策细节。
政府详细说明了如何取消大多数房地产投资的利息扣除权，对新建建筑给予 20 年的豁免，从而使一些投资者有所缓解。
在与住房部长、税务部长联合发布的通告中，财政部长格兰特·罗伯逊（Grant Robertson）表示，三月份宣布的利率限制提案，旨在遏制投资者对现有住宅物业的需求。它们不会影响主要家庭住宅或新建筑。
“今年早些时候，我们将明线测试从 5 年延长到 10 年，以帮助减少投资住房而不是其他类型资产的动力。”
格兰特·罗伯逊说，“我们今天发布的详细提案，将进一步为现有房屋创造公平的竞争环境，有利于首次购房者。”
税务部长戴维·帕克（David Parker）表示，这些提案，包括新建筑豁免的适用方式，都经过了公众咨询。
该提案将限制自 2021 年 10 月 1 日起住宅物业投资者产生的利息费用的扣除额。
“正如我们在 3 月份宣布该政策时明确指出的那样，对于在 2021 年 3 月 27 日或之后购买的现有住宅投资物业，将不再允许扣除利息成本。
他说，“2021 年 3 月 27 日之前购买的现有住宅物业的借款利息扣除，将在 2021 年 10 月 1 日至 2025 年 3 月 31 日期间逐步取消。”
“我们希望抑制投资者对现有住宅物业的兴趣，但也希望刺激对新住房的投资。这就是为什么我们还提议对房地产开发和新建建筑进行豁免，允许全额扣除利息。”
“政府致力于增加新住房的供应。新建筑和房地产开发的豁免将确保利率限制规则不会减少新住房的持续供应，”住房部长梅根·伍兹（Megan Woods）说。
在 2020 年 3 月 27 日或之后获得代码合规证书的房产，将有资格从房产的代码合规证书签发之日起扣除最多 20 年的利息。豁免将适用于新建筑的初始购买者和 20 年内的任何后续所有者。
梅根·伍兹表示，新建筑豁免也适用于专用租赁。
“专用租赁是为持续出租而不是出售而设计的大型住宅开发项目。这是一个新兴领域，我们看到了填补租赁市场空白的真正潜力。我期待在未来几周内就专门建造的租赁提供进一步的建议，并将向内阁报告是否应该将部分或全部部门的期限延长至 20 年之后，”梅根伍兹说。
大卫·帕克表示，一般而言，可用于长期住宿的私人住宅投资物业将受到规则的约束。
“例如，酒店不会受到这些规则的影响，因为它们是为了提供短期而不是长期住宿而设立的。有室友的自住业主也不会受到影响，”他说。
请访问 taxpolicy.ird.govt.nz 获取更多利息限制信息。
新宣布的规则将从本周五开始生效。
进行修改的可能性意味着仍然存在一定程度的不确定性，但税务专家认为该提案是投资者可能发生的“最糟糕的”。
此举是政府于2021 年初宣布的，目的是取消房地产投资者用租金收入抵消利息支出的能力。
国家党税务发言人安德鲁·贝利（Andrew Bayly），将这些变化描述为“仓促实施、考虑不周的政策”。
“这也是在税收生效前三天才发布的，进一步表明政府喜欢匆忙通过重要且非常技术性的政策。
“国家党将取消这项政策。”
行动党的住房发言人 Brooke van Velden 表示，新规定将影响租户，使租金“注定要上涨”。
“工党的住房税变化具有分裂性和不公平性。他们指责投资者，他们对提高住房负担能力无能为力。”
财政部长格兰特·罗伯逊 (Grant Robertson) 表示，其目的是“进一步为现有住宅创造公平的竞争环境，有利于首次购房者”，利率变化旨在遏制投资者对现有住宅物业的需求。
“税收既不是住房问题的原因，也不是解决住房问题的办法，但它确实有影响，这是政府整体应对措施的一部分，”他说。
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