【格局在线专讯】财政部长格兰特·罗伯逊（Grant Robertson）和总理杰辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）刚刚宣布了帮助首次购房者的计划。
政府计划通过增加收入支持上限，以及将明线测试延长至10年，来帮助首次购房者进入市场。
今天（3月23日）上午9点，工党政府发布了期待已久的计划，以使杠杆向首次购房者倾斜，并减少市场的热度。
最新数据显示，新西兰房地产价格继续走高，全国均价比疫情前高出13万纽元。
截至1月30日，新西兰全国房价中位数为75万纽元，9个月里飙升13.8%。
总理阿德恩表示，该计划是缓解压力的紧急和长期措施的一揽子计划。
她说，住房危机是几十年来的一个问题，需要时间来扭转，但这些措施将有所作为。“没有灵丹妙药，但是所有这些措施的结合将开始发挥作用。”
从4月1日起，单身购房者的首次购房补助金和贷款的收入上限，将从85,000纽元提高到95,000纽元；两个或更多购房者的收入上限，将从130,000纽元提高到150,000纽元。
政府表示，新政推出后，9300对夫妻/伴侣购房者和3700名独立购房者将因此获益。
“我们希望我们的首次购房者能够进入市场，而我们今天所做的很多事情都与他们有关，”阿德恩说。
获得支持的区域价格上限也已提高。
总理表示，新的上限基于2021年3月的数据。
在奥克兰，房价上限从62.5万纽元上调至70万纽元；在皇后镇，则是从60万纽元上调至65万纽元。
惠灵顿、Hutt City、Upper Hutt City和Porirua，房价上限从55万纽元调整为65万纽元。
纳尔森、陶朗加、汉密尔顿、纳皮尔等地，房价上限从52.5万纽元上调至60万纽元。
基督城的房价上限从50万纽元上调至55万纽元。
怀卡托和但尼丁，限额从42.5万纽元提高到55万纽元。
在新西兰的其他地区，则一律从40万纽元提高到50万纽元。
房屋部长梅根·伍兹（Megan Woods）表示，政府也在扩大规定，以便更多的人只需要5％的首付款，即可购买第一个住房。
同时，政府对首套住房补贴，为首次购房者购买二手房提供最高5000纽元的资助，如果是购买新房，这笔资金最高可达1万纽元。
她说，“随着我们从Covid-19的影响中恢复过来，这套措施将帮助首次购房者进入市场，促进建筑业的活动并创造就业机会。”
她说，模型显示，在20年的时间内可以建造8万到13万套房屋，但这取决于与政府、iwi（毛利部族）和私人开发商的认可。
财政部长罗伯逊表示，房地产投资者在买家中所占比例最大，“政府必须采取措施抑制猖獗的投机活动”。
除了增加明线测试，即在规定的时间内对投资性房地产征收的资本收益征税至10年之久，政府还将取消房地产投资者在计算税额时用其租金收入抵销利息费用的能力。
罗伯逊说，这将“抑制投机需求，并使天平向首次购房者倾斜”。
他说，“新西兰的住房市场已成为最不可负担的市场。采取行动符合每个人的利益，因为让不可持续的房价继续增长，可能会对整个经济造成负面影响。”
罗伯逊表示，为了鼓励对新建筑的投资，对这些物业的亮线测试将持续5年。
他说，“这将使新西兰人有更多的机会购买他们的第一套房子。我要强调，这种明线测试并不适用，也不会适用于这套房子。”
然而，罗伯逊在大选前接受采访时说，工党政府对这条明线测验不会有任何改变。
但他说，这不是资本利得税，而政府只是在延长已经存在的政策。
2015年，时任国家党政府引入明线测试（bright-line test），所谓明线测试法，是一个旨在稳定房价、抑制房产投机交易的限制性法案。法案规定，如果卖家在出售投资房时，拥有该物业的时间不满两年（即在“明线测试”期间）就将支付资本利得税。该法案于2015年10月第一次被新西兰政府提出，在过去几年经历过几次补充和修改。），期限是两年。2018年，工党政府将期限延长至5年。
根据政府最新政策，购买住宅地产的明线测试期限将延长至10年，但新建住宅将依旧保持5年期限。
财政部副部长兼财政部长戴维·帕克（David Parker）表示，由于利率低至目前的水平，这是过渡的好时机，并且将使投资者的交易更加顺畅。
部长们也正在考虑关闭对投机者的纯息贷款漏洞。
据悉，储备银行将在5月份就有关债务与收入比率的问题以及有关债务收入比率的任何建议，向部长们汇报，特别是对于投资者而言。
该计划还包括一项38亿纽元的基金，以在短期至中期内加快住房供应。
房屋部长梅根·伍兹表示，该基金将加快房屋建设的步伐和规模。
“我们估计，住房加速基金将在中短期内为数以万计的房屋开绿灯。
“基础设施投资已被确定为政府短期内可以采取的增加住房供应的主要行动之一。
她说，“这笔资金将通过为必要的服务提供资金来启动房屋开发，例如目前正在阻碍开发的道路和管道，”
政府还将协助Kainga Ora（Homes and Communities 家庭与社区，新西兰官方实体）额外借款20亿纽元，扩大土地购置规模，增加住房供应。
政府还将学徒制提升计划延长四个月，以进一步支持行业和行业培训。
今天的消息宛如地震，首次购房者欢呼雀跃，房产投资者一片哀嚎。不少房地产投资者惊诧之余，即刻寻找专业人士咨询应对。一位华人会计师说，不言而喻，房地产投机者的寒冬到了。
