【格局新闻网专讯】新西兰房地产研究公司 CoreLogic 的首席经济学家Kelvin Davidson昨天（9月5日）在Oneroof 网站撰文，指出新西兰目前房价下跌接近全球金融危机水平。他从五个方面对房地产市场作了诠释：
一、8月价格下行趋势加深
CoreLogic 房价指数显示，8 月份平均房产价值下降 1.8%，而自 5 月份以来已下降 3.5%。这一季度下降接近全球金融危机时期最糟糕的点——当时变化率在 2008 年 8 月触底至 -4.4%。
惠灵顿的季度降幅为 -7.6%，是主要中心中最显著的，尽管但尼丁 (-5.1%)奥克兰（-4.6%）紧随其后。
相比之下，基督城和汉密尔顿在过去三个月仅略有下降（-0.3%）。
总体而言，经济衰退仍在继续。但抵押贷款利率现在接近（或处于）峰值的迹象，可能会开始提振未来 3-6 个月的房地产市场情绪，为明年的市场底部奠定基础。
2. 就业持续增长
未来几个月房地产市场情绪的潜在好转，只会因为劳动力市场的持续弹性而变得更有可能，这肯定是我们最近继续看到的。例如，上周新西兰统计局的就业数据显示，7 月份再次上升，这次在 6 月份增长 0.4% 之后增长了 0.5%（经季节性调整）。新西兰现在有超过 230 万个工作岗位，比一年前增加了近 52,000 个，比 COVID 之前的标记高出近 97,000 个。
3. 建设放缓来了（可能）
7 月份的新住宅许可数量比一年前下降了 3%，这是连续第二次下降，其中独立屋首当其冲（联排别墅等小型住宅的活动仍然强劲，尤其是在奥克兰）。我认为现在可以肯定地说，人们期待已久的住宅许可低迷已经到来——所以问题就变成了，它会走多远？我们只希望它不像全球金融危机后的衰退那么严重，因为建筑公司失去了很多员工，所以需要很长时间才能恢复。从好的方面来看，至少建筑商将忙于已经批准了一段时间的许可项目。而随着“建设就绪发展路径”等措施的到位，政府这次似乎对长期风险更加警觉。
4. 情绪最坏的时期已经过去？
澳新银行（ANZ Bank）的商业信心指标在 8 月份略有改善，但基数很低——成本/价格压力仍然是一个主要问题。因此，正如我们在前一周看到的消费者信心，有迹象表明我们可能刚刚度过了最糟糕的时期，但“正常”还很遥远。从好的方面来看，就业意向仍处于积极领域。
5、现金充裕的买家份额是否持续增长？
最近几个月，CoreLogic 买家分类数据显示，用于兑现多个业主（例如投资者）的房产购买份额稳步上升。当然，我们需要记住，市场份额百分比的上升是在交易总数显著下降的更广泛背景下发生的。但即便如此，在当前贷款流量受限和抵押贷款利率较高的环境下，现金购买者理所当然有自己宽松的条件。
