【格局新闻网专讯】新西兰房价继续从去年的高点下滑，但市场预计春季市场将振作起来。
新西兰房地产协会 (REINZ) 的最新住宅市场报告显示，衡量房产价值变化的房价指数在截至 8 月份的一年中下降了 5.8%，而 7 月份下降了 2.9%。
经季节性调整的 8 月份全国中位数价格比去年同期下降 5.9%，比 7 月份下降 2.1%，目前为 800,000 纽元。
房价仍比 2019 年高出 37%，比 2020 年的水平高出近 19%。
储备银行的大流行应对措施，包括削减利率、量化宽松和取消贷款与价值比率（loan-to-value ratios），导致房价在 2021 年 11 月见顶之前迅速下行。
REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示，在其监测的 16 个地区中，有4个地区的价格下跌，其中两个是惠灵顿和奥克兰的主要市场，影响了全国中位价的变动。
惠灵顿和奥克兰的房价在大流行初期升值幅度最大，现在跌幅最大，价格分别从峰值分别下跌了 19.3% 和 16.3%。
新西兰不包括奥克兰的住宅价格中位数与一年前持平，为 700,000 纽元。
Baird 表示，目前尽管部分地区的价格有所回落，供应也有所回升，但销售活动仍然低迷。
“对买家来说，这些积极方面被更高的抵押贷款利率所抵消，因为利率上升和对通胀的担忧继续阻碍许多潜在买家。”
然而，市场上的一些买家似乎正在利用较低的报价。
“一些房地产经纪人报告说，房屋开放（Open home）的出席率有所增加。虽然自住者仍然是市场的主导力量，但首次购房者开始重新出现。”
Baird 说，8 月往往是房地产市场较为平静的月份，她预计会通常的春季活动会增加。
全国销售活动同比下降 18.3%，交易量为 4891 笔。
与此同时，可供出售的房产数量翻了一番还多，达到 25,441 套，但房屋在 49 天后需要多花 18 天才能出售。
Baird说，新西兰于 2021 年 8 月进入封锁状态，影响了年度比较。
按地区经季节性调整的年度中位数价格变化：
奥克兰 110 万纽元 下降 8.3%
丰盛湾 895,000 纽元 上涨 6.5%
坎特伯雷 650,000 纽元 上涨 4.8%
奥塔哥 680,000纽元 下跌 1.5%
怀卡托 780,000纽元 没有变化。
惠灵顿 780,000 纽元 下降 9.3%
