【格局新闻网专讯】随着住宅市场持续放缓，平均房价较年初下跌超过 100,000 纽元。
Quotable Value （新西兰国有估价局，简称QV）的 11 月份房价指数显示，在截至 11 月份的三个月中，全国房屋价值下降了 2.9%，平均价值为 945,568 纽元。降幅小于 10 月底报告的 3.9% 的季度降幅。
QV 表示，这个数字比 2022 年初下降了 10.2%，即 107,747纽元。
与 2022 年最接近的可比年份是 2008 年全球金融危机 (GFC) 期间，当时房价从 1 月到 11 月平均下跌 9%，全年下跌 9.6%。
“房地产市场经历了疯狂的几年，先是大幅增长，然后是相当显著的调整。我们上一次看到类似的情况是在 2008 年全球金融危机之后，但这与我们现在正在经历的完全不同，”QV 首席运营官 David Nagel 说。
“2021 年全国房屋价值上涨近 30%。到 2022 年，房价平均下跌不到（此前上涨的）一半，因此在我们回到大流行前水平之前显然还有一段路要走。”
在截至 11 月的三个月中，惠灵顿的房价跌幅最大，下跌 5.2%。紧随其后的是汉密尔顿和北帕默斯顿，均下跌 4.4%。
奥克兰的平均房价下跌了 3%，而基督城则下跌了 1.4%。
皇后镇湖区是三个月内唯一出现增长的城市地区，增长了 1%。
在截至 11 月的 11 个月里，惠灵顿再次领跑，房价下跌了 18.7%。紧随其后的是北帕默斯顿，下降了 14.5%。
皇后镇再次成为今年迄今为止唯一出现增长的城市中心，增长了 5.4%。
与此同时，新西兰随着房价下跌和利率上升，买家犹豫不决，卖家更加“现实” 。
根据房地产协会 (REINZ) 的数据，利率上升以及价格和销售下降使房地产市场更加不确定。
该研究所衡量住宅物业价值变化的房价指数在去年 11 月下跌了 13.7%，当时市场处于顶峰。房价中值较 10 月下降 10,000 纽元至 810,000 纽元，同比下降 12.4%。
研究所首席执行官 Jen Baird 表示，买家和卖家在考虑抵押贷款上涨和价格下跌时变得犹豫不决。
“买家再次权衡当前房地产价格下行压力对抵押贷款利率的可能影响。那些考虑出售的人再次关注市场并问，’现在是正确的时间吗？’”
全年 REINZ 的 16 个地区中有 14 个地区的价格较低，但西海岸和南部地区的价格创下历史新高。
年度价格跌幅最大的是奥克兰，下跌 18.1%，惠灵顿下跌 17.4%，霍克斯湾下跌 17.2%。
尽管 10 月份的销售额增长了 7.7%，但与一年前相比下降了 36%，可供出售的房屋存量在 12 个月内增长了 47.7% 至 28,449 套。
“随着市场需求减少和供应增加，有能力的买家有更多的选择和时间来做出明智的购买决定，”Baird 说。
房产代理人报告买家犹豫不决，但有迹象表明情绪正在发生变化。
“全国各地的代理商表示，卖家很现实，他们正在迎接市场、进入谈判。”
“如果你能让财务运转起来，现在是成为买家的好时机。首先，市场上的库存要多得多。其次，市场竞争不那么激烈。”
Baird 说，自住业主在市场上仍然占有一席之地，但投资者基本上已经退缩了。
“负担能力仍将是一个影响因素，但对于那些之前在去年的快节奏市场中被边缘化的人来说，现在是重新审视市场的好时机。”
Baird 表示，利率预计将在明年见顶，然后才会开始回落。
