【格局新闻网专讯】房地产分析师预测 2023 年新西兰房地产市场将“持续疲软”，尽管 2022 年最后几个月市场低迷似乎有所放缓。
CoreLogic （独立的房地产数据和分析提供商）最新的房价指数 (HPI) 报告显示，12 月份房地产价格下降了 0.2%，降幅小于 11 月份的 0.6% 和 10 月份的 1.3%。
CoreLogic 研究负责人尼克·古道尔（ Nick Goodall ）表示，虽然下降速度在 2022 年最后一个季度有所放缓，但这并不意味着低迷好转，因为通胀持续，而且官方现金利率 (OCR) 预测要高得多。
古道尔说，“我们认为这无论如何都不会预示经济衰退已经触底，特别是考虑到今年上半年进一步加息的前景。”
“这将限制借贷能力，在利率稳定之前，我们应该准备好看到今年价格进一步下跌。”
在 2022 年，全国房地产价格下降了 5%，平均房价从年初的 1,007,000 纽元降至 956,000 纽元。
古道尔表示，这仍然是自 2009 年 6 月以来的最大年度跌幅——当时由于全球金融危机后市场回落，价格下跌了 6.4%。
古道尔表示，储备银行预测今年通胀顽固，因此 OCR 有必要达到更高的峰值。
他说，这意味着房地产需求将持续受到限制，并且价格会在更长时期内进一步下跌。
主要中心
在主要城市中，HPI 在整个 12 月显示出适度的价格变化，从陶朗加的 0.1% 增长到基督城的 -0.4% 不等。
基督城在 12 月虽然经历了最差表现，但仍然是全国最强劲的中心，与去年同期相比平均仍然增长了 1%。
与此同时，在惠灵顿，平均房产价格在过去一年下降了 16.9%。
古道尔表示，惠灵顿地区的波动表明市场正在经历颠簸，未来还会有更多动荡。
在奥克兰，12 月份的价格变化并不明显，但富兰克林（Franklin）的价格下跌了 2.4%。北岸在 12 月份的价格增长了 0.2%，在今年最后一个季度则下降了 2.2%。
区域房价指数结果
古道尔表示，在预计 2023 年经济疲软的新警告以及 OCR 峰值上升之前，应谨慎对待那些价格显著提升的地区，因为这可能反映了市场乐观情绪的虚假曙光。
北帕默斯顿（Palmerston North）和新普利茅斯（New Plymouth）在 12 月的降幅最大——尽管从长期来看，新普利茅斯的平均房价仍比一年前高出 2.7%。
而自 2022 年初以来，北帕默斯顿的房价下跌了 12.1%，是区域房屋市场中表现最差的地区，也是该市有记录以来最大的年度跌幅。
尽管 12 月出现一些疲软，皇后镇的价格继续保持坚挺，随着旅游业的恢复，房价比年初高出 6.6%。
