【格局新闻网专讯】新西兰年度房价连续第 10 个月走低，预计今年下半年将进一步下跌 15% 至 20%。
1 月份的 CoreLogic （新西兰房地产数据和分析专业公司）房价指数显示，住宅物业价值较上年同期下跌 7.2%，这是自 2009 年 5 月下跌 7.9% 以来的 12 个月最大跌幅。
但CoreLogic 首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson ）表示，上个月的跌幅小于全球金融危机最严重的时候，当时价格在截至 2009 年 3 月的一年中下跌了 9.7%。
戴维森表示，10 月和 11 月出现的乐观情绪萌芽，在 11 月下旬储备银行令人沮丧的货币政策声明之后消失，该声明指出利率上升和今年年中经济衰退。
戴维森说，“我们还没有看到任何真正的证据表明房主正在寻求增加他们的销售活动。” .
“但与此同时，处于良好借贷状况的买家在定价方面仍然掌握着力量平衡，这显然导致 1 月份的价格进一步下跌。”
所有主要中心和地区的房价均下跌；吉斯伯恩的房价年增长率为 0.4%，新普利茅斯增长 2%，皇后镇增长 8.3%。
惠灵顿的情况则不同，年均价格下跌 18.1%。奥克兰和汉密尔顿下跌 8.2%，但尼丁下跌 10%，基督城下跌 1%。
戴维森表示，抵押贷款利率可能处于或接近峰值，储备银行的官方现金利率 (OCR) 进一步上调，预计将达到 5.5% 的峰值，这已经反映在当前的固定抵押贷款利率中。
“浮动利率将倾向于追踪官方现金利率，因此它们可能还没有见顶。然而，没有多少人以浮动利率借款，”戴维森并补充说，大多数人会以一年或两年的固定利率借款。
不过，他表示，只要通胀保持高位，固定抵押贷款利率就可能保持在 7% 以上，新西兰联储预测年通胀率将在 2025 年第三季度降至 2%。
“所以我预计抵押贷款利率要到明年或至少那之后才会出现任何明显下降，因为（新西兰联储）真的必须让通胀重新回到瓶中。”
截至 12 月的三个月的第四季度年通胀率为 7.2%，与第三季度持平。
戴维森表示，现在判断最近的政治领导层更替是否会对房价产生实质性影响还为时过早，总理克里斯·希普金斯接替杰辛达阿德恩并于 10 月 14 日举行大选。
戴维森说，“毫无疑问，一些现有的和潜在的房地产投资者将希望获得国家党的胜利，并希望兑现他们扭转工党明线和利息扣除改革的承诺。”
虽然投资者和首次购房者会寻找便宜货，但对于寻求融资购买的借款人来说，仍然存在许多挑战。
戴维森表示，贷款价值比银行贷款限制 (LVR) 需要抵押贷款的大笔存款，是潜在买家跳过的一个高障碍。
另外，在线房地产门户网站 realestate.co.nz 表示，上个月房屋的平均要价下降了 10.5%，至 90 万纽元。
