【格局新闻网专讯】大约 60% 的新西兰家庭将需要在未来一年左右以更高的利率为抵押贷款再融资。
房地产研究公司 CoreLogic 表示，许多家庭将需要为额外成本制定预算，现有固定利率贷款价值的 50% 将在未来 12 个月内重新定价，而另外 10% 是浮动利率贷款。
CoreLogic 首席房地产经济学家开尔文·戴维森（ Kelvin Davidson ）估计，目前 6.5% 左右的利率将使抵押贷款的还款额每年增加约 9275 纽元——基于 500,000 纽元的 30 年期抵押贷款，固定利率为 4%。
“每次提出贷款重新定价时都不得不承受更高的利率，这一直是房地产和个人理财领域的一个永恒主题。”
然而，对于此前保持着 2% 到 3% 的固定利率抵押贷款的借款人来说，重新面对的成本会高得多。
戴维森表示，尽管许多借款人已经从 2% 至 2.5% 的超低利率转向更高水平，不过到目前为止，银行账面上的贷款偿还问题和不良债务还很低。
“然而，我们仍应注意最近的 Centrix （新西兰征信机构）数据，报告借款人拖欠还款的情况有所增加，”戴维森说。
“在接下来的几个月里，失业率预计会上升——从表面上看，这将使维持平稳的重新定价路径变得更加困难。”
不过戴维森表示，有工作的人应该能够渡过难关，尤其是考虑到只付利息的抵押贷款还款选项。
“预计的就业弹性是一个有用的缓冲，到今年年底，我们怀疑这种抵押贷款重新定价流程将不再是一个问题——因为从那时起大多数重新定价事件将从‘高到高’抵押贷款利率的条款，而不是我们目前看到的‘从低到高’，”戴维森说。
