【格局新闻网专讯】澳新银行(ANZ Bank)的经济学家预计,新西兰今年房价将继续走弱,直到 2025 年才开始回升。
该银行经济团队最新的《房地产焦点》报告称,“近几个月销售低迷,而市场上挂牌出售的房屋数量不断增加,表明短期内疲软态势可能持续,价格可能进一步回调,以消化积压的供应。”
报告称,“新西兰房地产协会房价指数 7 月份环比下跌 0.6%,跌幅略大于我们的预期。”
“由于销售量无法跟上挂牌量,近期的下跌势头很可能在未来几个月持续,导致房价下跌。话虽如此,但最近几周的一些重要发展让这些数据感觉像是古老的历史,”澳新银行的经济学家表示。
“在储备银行本月将 OCR (官方现金利率,基准利率)下调 25 个基点至 5.25% 并暗示未来还会进一步下调利率后,前景的风险已经发生了变化。我们的基本预测是,OCR 将在 2025 年第三季度稳步下调至 3.50%。”
报告称,“尽管抵押贷款利率已经大幅下降,而且看起来可能在一段时间内保持下降趋势,但房地产市场的有意义复苏肯定不是必然的。”
“毕竟,利率下降早于预期,因为总体经济状况恶化程度超出预期(这增加了储备银行对消费者价格指数通胀将持续回升至 2% 目标中点的信心)。这导致劳动力市场疲软,失业率上升。”
澳新银行经济学家表示,“鉴于劳动力市场落后于整体经济,这种情况还将持续一段时间,可能会影响潜在购房者的借贷和投资信心。”
早两天,新西兰另一家大型银行BNZ 同样表示,今年全年房价将保持平稳,但预计 2025 年将上涨 7%。
BNZ 首席经济学家迈克·琼斯( Mike Jones )在最近的更新中表示,随着利率下降,住房需求和市场活动将会增加。然而,最初的需求激增可能会吸收目前市场上过剩的房屋,从而防止价格立即上涨。
房地产协会的数据显示,7 月份挂牌出售的房产数量比去年同期高出近三分之一。琼斯预测,年底房价将出现“温和上涨”。
琼斯承认,房价从持平转为年均 7% 的增长可能显得有些突然,但他指出,这实际上是回归到长期平均年均 6% 至 7% 的增长率。
他澄清说,这种增长不会使房价回到近三年前的峰值,而是表明仍然低迷的房地产市场正在缓慢复苏。
BNZ 预计,到 2025 年中期,浮动住房贷款利率将从目前的 8% 降至 6% 左右。 琼斯补充说,批发市场已经预计到明年年底官方现金利率将达到 3% 左右,这意味着未来零售利率的下降幅度可能不会像过去一个半月那样大。
琼斯指出,与长期抵押贷款利率相比,短期抵押贷款利率(如浮动利率和最长 18 个月的固定利率)有更大的下跌空间。
琼斯总结称,到 2025 年中期,两年期固定抵押贷款利率可能接近 5%,五年期固定利率略高,约为 5.4%。这将意味着抵押贷款利率曲线将回归更“正常”的水平,即长期利率高于短期利率。