【格局新闻网专讯】新西兰南岛中心城市基督城（Christchurch）的房地产市场已从去年令人眩晕的高峰期放缓，但其相对负担能力使其比其他主要中心更具弹性。
根据根据国有估价局（ Quotable Value，简称QV） 的数据，在 1 月至 12 月期间，平均房价上涨 40.2% 至 785,000 纽元之后，基督城撑起了2021 年最大房价涨幅的“意外”称号。
从那以后，价格有所回落，但下降是渐进的，并没有出现惠灵顿和奥克兰的大幅下降。
QV 的最新数据显示，该市 11 月份的房价年均下降 0.7%，至 757,845 纽元。这是基督城自 2018 年 6 月以来的首次年度房价下跌，也是新西兰最后一个出现下跌的大城市。
同样，房地产研究所（ Real Estate Institute） 11 月份的城市中位价为 680,000纽元，比去年同期的 700,500 纽元下降 2.9%。但它比 10 月份的 650,000 纽元上涨了 4.6%。
与全国其他地区一样，基督城的销售活动已大幅下降。房地产研究所的数据显示，11 月份的销售量为 559 套，比去年的 789 套下降了 29.2%。
但 CoreLogic 首席房地产经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示，基督城市场比其他中心的市场表现更好——价格虽然已从峰值下跌约 3.5%，但这与惠灵顿形成鲜明对比——惠灵顿的价格已从峰值下跌约 17.5%。
“就负担能力而言，基督城或坎特伯雷其他地区从未像全国其他地区那样紧张，这给了市场更大的弹性。”
“相对负担能力仍然偏向城市，该地区的基础经济，包括稳固的农业部门，也提供了支持。”
根据 CoreLogic 的数据，首次置业者的存在仍然特别强劲，近几个月的市场份额为 26% 至 27%。这远高于23% 至 24% 的全国平均水平。
戴维森说，有一种动态，即二手房买家从基督城搬到塞尔温（Selwyn）或罗尔斯顿（Rolleston），在那里他们可以以比市内现有房屋更优惠的价格购买大型新建家庭住宅。
“这打开了入门级库存，尽管有人担心新细分的土地供应已经枯竭，这可能会减缓这种流动。
“但挂牌量增加了，所以买家现在确实有更多选择。”
专门的房地产网站 Realestate.co.nz 的最新数据显示，在整个坎特伯雷地区，11 月份的房源数量年增长 54.1% 至 3238 套。而在 12 月 19 日，Trade Me 上有 1917 套基督城房屋待售。
Total Realty Christchurch 房地产公司总经理戴夫·普莱斯 (Dave Price) 表示，市场变化相对突然，从卖家市场变成了买家市场。而圣诞节前夕总是比较慢，买家活动减少了，来参观看房的人也越来越少。
“利率上升和生活成本紧缩……有许多经济因素给人们带来压力。人们只是在等着看会发生什么。”
但普莱斯表示，市场将继续运转，因为总会有人出于各种原因需要买卖。
“基督城更实惠的价格对其有利，并且可能使其免受其他市场大幅下跌的影响。”
普莱斯担心市场的一个部分，那就是新建房产——有很多部分已经建成的房产，买家并不在那里。
“因此，许多专门从事新建筑的代理商正在转向房地产的其他领域。随着建筑和持有成本的上升，该领域可能会面临相当大的痛苦。”
一位基督城的房地产经纪人表示，有许多楼花联排别墅即将交割，但一些买家将难以完成交易。
