【格局新闻网专讯】由于房源过剩和买家缺乏紧迫感，新西兰房地产市场似乎将迎来一个倦怠的冬天。
近几个月来，新西兰各地的住宅物业价值基本趋于稳定，预计未来几个月销量将下降。
4 月份 QV （Quotable Value，新西兰国有估价局 ）房价指数显示，截至 2024 年 4 月底的三个月内，全国平均房价持平，上涨 0.1%，至 926,772 纽元。
新西兰广播公司的报道认为，该数据反映出住宅价值较 3 月底录得的 2.2% 季度房价增长显着放缓。
目前全国平均价格比去年同期高出 2.7%，但仍比 2021 年底的市场峰值低 12.9%（136,993 美元）。
QV 运营经理詹姆斯·威尔逊（ James Wilson ）表示，房地产市场可能会经历一个平静的冬天。
“我们可能预计这种平坦的情况会持续整个冬天。”
“事实上，我们可能会在一些市场出现一些恶化或疲软，因为我们可以看到一些关键领域的季度增长开始倒退。”
奥克兰的三个月滚动平均值连续第三个月为负值，城市正在失去动力。
本季度超级城市的平均房价下降了 0.7% 至 1,281,996 纽元。此前，2 月份（0.4%）、3 月份（0.2%）和 4 月份（0.1%）均出现了下降。
陶朗加 (0.2%) 汉密尔顿 (0.0%)、惠灵顿 (0.6%)、北帕默斯顿 (-0.1%)、新普利茅斯 (0.7%) 内皮尔 (-0.2%)、尼尔森 (0.8%) 和基督城 (0.2) 持平或平均房价负增长率。
数据反映出因弗卡吉尔（3.2％）、罗托鲁瓦（3.6％）、达尼丁（2.1％）、皇后镇湖区（1.1％）和马尔堡（1.1％）的住宅房产价值继续缓慢上涨。
未售出房产的卖家面临着紧张的冬天和一些重大决定。
威尔逊表示，卖家将不得不重新调整价格预期，或者采取观望态度。
“有些供应商如果需要出售，就必须重新调整销售价格。”
如果首次购房者拥有稳定的就业和财务状况，他们似乎占据上风。
威尔逊说，“尽管在当前的经济环境下获得融资并能够偿还抵押贷款确实不容易，但买家现在控制了大多数领域的局势。他们有时间，也有很多选择。”
“在最近重新推出房东 80% 的利息减免政策后，我们还没有看到大量投资者重新进入市场，而且迫在眉睫的债务收入比限制几乎肯定会阻碍他们购买现有房产的能力。”
