【格局新闻网专讯】新西兰房地产协会 (REINZ) 周二表示，新西兰 10 月房价较上月小幅上涨——尽管有迹象表明价格可能已开始企稳，但由于抵押贷款利率继续上升，买家犹豫不决，10 月份的房地产市场仍极为疲软。
根据 REINZ 的数据，10 月份经季节性因素调整后的房价中值较上月上涨 0.7%，但 与2021 年 10 月相比下跌 7.5%。
REINZ10 月份在全国记录了 4892 套住宅销售，与去年 10 月相比下降了 35%，与 新冠疫情扰乱市场之前的 2019 年 10 月相比下降了 31%。
也许更重要的是 10 月份的销售额与 9 月份相比有所下降 (4.3%)，业者认为这很不寻常，因为 10 月份的销售额通常处于强劲的上升轨道。
然而，有迹象表明近期房价下跌可能开始减弱。
10 月份全国房价中位数为 825,000 纽元，与去年 10 月相比下降 7.5%，但与今年 9 月相比上涨 1.9%。
REINZ 的房价指数根据每月销售的房产组合的差异进行调整，被认为是房价走势最可靠的指标——该研究所衡量全国住宅物业价值变化的房价指数 (HPI) 显示年下降 10.9%，比 2021 年 11 月的峰值下降 12.4%，但与今年 9 月相比微涨 0.2%。
Kiwibank 经济学家表示，这是REINZ 数据自 1990 年代初开始记录以来的最大跌幅。“房价似乎还没有触底。”
奥克兰 10 月份销量疲软但价格走强的趋势尤为明显，与 9 月份相比，奥克兰的销量下降了 8.2%，但同期中位价上涨了 5%。
不过，奥克兰所有七个区的年度中位价格均出现负值变动，北岸的跌幅最大，跌幅为 18.2%，其次是 Papakura，跌幅为 17.3%。
对于不包括奥克兰在内的全国其他地区，10 月份的销量与 9 月份相比下降了 2.4%，而当月中位数价格下降了 1.5%。
在惠灵顿，房价中值每年下降 17.2%，从 100 万纽元降至 828,000 纽元。惠灵顿的房价中位数连续五个月同比下降。这是自 2011 年 5 月至 2011 年 9 月以来的第一次。所有八个地区的年度中位数价格变动均为负数，南怀拉拉帕（South Wairarapa）的跌幅最大，下降了 33.7%，其次是卡特顿（Carterton），下降了 26.5%。
然而，一些地区继续逆势而行。
马尔堡区（Marlborough District）的房价中位数达到了 781,000 纽元，而因弗卡吉尔市（Invercargill city）达到了创纪录的 485,000 纽元。
年度销量降幅最大的地区是塔斯曼（Tasman），10 月份的销量从 80 套下降至 44 套；奥克兰， 从 2688 套下降 42.2% 至 1554 套 ； 南部地区（Southland），从 149 套下降 41% 至 88 套；北部地区（Northland）下降39%，从上个月的 184 套减至 112套。
丰盛湾（Bay of Plenty）的中位销售价格每年下降 4.4% 至 860,000 纽元。怀卡托（Waikato ）下跌 0.2% 至 800,000 纽元，塔拉纳基（Taranaki）下跌近 5% 至 600,000 纽元。
坎特伯雷（Canterbury）的中位价每年下降 1% 至 659,999 纽元，奥塔哥（Otago）的中位价下降 10.5% 至 680,000 纽元。
皇后镇湖区（Queenstown Lakes District）的中位价继续保持在 1,240,000 纽元，相比去年 10 月为130 万纽元，上月（ 9 月）为 1,216,000 纽元。
REINZ 首席执行官詹·贝尔德 (Jen Baird) 表示，“一些复合因素在去年充满信心和紧迫感的市场中造成了不确定性和犹豫不决”，“利率和生活成本上升、税收立法和房地产监管、收紧贷款标准和具有宏观经济影响的全球事件。
“我们看到价格面临下行压力，然而，在过去的几个月里，销售人员发现询盘有所增加，并且重返市场的首次购房者人数显著增加。
“然而，买家和卖家都在谨慎行事，权衡他们的选择，”贝尔德说。
