【格局新闻网专讯】高盛（Goldman Sachs）近日发布了新西兰房地产市场建模，预测在新西兰储备银行 (RBNZ) 激进的货币紧缩政策，以及宏观审慎紧缩政策的滞后影响的背景下，住宅建设和房价将大幅下跌。
高盛指出，“抵押贷款利率已经上升”，尽管“这种增长对大多数家庭的影响要到 2023 年年中才能完全显现——因为新西兰的大多数抵押贷款都是 1-2 年固定期限”。反过来，这些加息也大大减少了抵押贷款需求。
“新建筑活动也有所放缓”，高盛预计“到 2024 年底，建筑许可将从峰值下降约 30%，然后稳定在 2019 年左右的水平”。反过来，“基本情况是住宅投资将在 2022 年下半年达到顶峰，然后到 2024 年底下降约 13%”。
新西兰的住宅价格，已经“从 2021 年第四季度的峰值下降了 11%（奥克兰价格从峰值下降了 16%）”，而“销售量已降至 2011 年的最后水平”。
高盛认为，“随着抵押贷款利率上升，房价将继续下降”。因此，“现在预计价格将在 2023 年末或 2024 年初稳定下来之前，从峰谷到谷底下降 20-25% 左右”。
根据新西兰房地产协会（REINZ）房价指数预测，新西兰房价将下跌 20-25%，这将是有记录以来最大的跌幅，超过 2008-09 年全球金融危机的崩盘。
新西兰的房市崩盘是否接近底部？
9月7日， REINZ & Tony Alexander 专门对持牌房地产经纪人的最新房地产调查出炉。本月调查的要点如下：
- 自 2021 年 9 月以来，首次有更多的代理商报告说在市场上看到了更多的首次购房者
- 房产估价请求大幅增加
- 自 2021 年 2 月以来，代理商看到更多人出现在开放式房屋中
- 买家对高利率、融资渠道以及购买然后看着价格进一步下跌的风险的担忧仍然很高。但本月这三个担忧均有所缓解。
独立经济学家托尼·亚历山大（Tony Alexander）在调查报告中表示，进入市场的首次购房者数量的增加，表明新西兰房市下滑趋势可能已接近尾声，尽管还没有结束。
亚历山大认为，买家对高利率、获得信贷和购买后价格下跌的担忧正在缓解，但仍处于较高水平。因此，尽管市场整体继续疲软，但从现在开始的几个月后，市场正在为温和复苏播下种子。
在 REINZ 本月的调查中，有 16% 受访的房地产代理（经纪）表示他们看到参加拍卖的人越来越少。但有一些传闻称更多的人出现在拍卖会上，其中包括一些最近将工作签证转换为居留权并且现在可以合法购买房屋的人。
那么房屋开放（Open Home ）中的买家如何看待目前价格普遍变化？
平均而言，目前，尽管不少人参加Open Home，但买家需求仍然疲软——现在已经确立了价格负值的下降趋势。大部分买家并不担心错过购买机会，“赶紧购买”的感觉几乎为零。
买家兴趣的下降导致 8 月份在 Realestate.co.nz 上挂牌的房屋数量与去年同期相比增长了 108%。
反过来，市场上的房屋数量在一年中的那个时候达到了7年来的最高水平，这导致全国平均（非季节性调整）要价从 2022 年 1 月的峰值下降了 80,700 纽元，奥克兰价格从峰值下降了 141,352 纽元。
买家的主要顾虑是什么？
地产经纪们报告买家担心的主要问题是利率上升——72% 的受访代理商表示。接下来是 67% 的代理商报告的融资困难，以及 66% 的代理商报告购买后价格会下跌的担忧。
买家对利率的担忧从去年年初开始急剧增加，但刚刚从 7 月底的 82% 读数大幅下降——现在对融资成本的担忧正在缓解。
对融资渠道和购买后价格下跌的担忧也是如此。此外，报告担心房源不足的代理商比例略有上升。这一指标在未来六个月可能值得密切关注，因为虽然目前的上市存量比一年前高出 107%，但仍比 2007 年以来的平均存量低 19%，比十年前低 36%。
