【格局新闻网专讯】来自新西兰房地产业者的调查表明，10 月份全国销售活动仍然低迷，买家继续保持谨慎。
日前，新西兰房地产研究所（The Real Estate Institute of New Zealand，简称REINZ) ）和经济学家托尼·亚历山大（Tony Alexander），在每月例行的对房地产经纪人的最新调查中发现，春季房地产市场活动迹象并不明显。
其中要点：
- 拍卖活动减少。 更多的代理商（经纪）报告说，10 月份参加拍卖的人数比 9 月份要少。
- 房屋开放（Open Home）观看已停滞不前。
- 价格仍在下跌。全国绝大多数代理商报告说价格仍在下降，尽管价格下降的速度可能已经放缓。
- FOMO（害怕错过）心态几乎消失了。调查报告称，“今年住宅市场的成交量仍然取决于供应商是否愿意接受较弱的条件，并满足现在积极寻找房产的较少买家提交的较低报价。”
- 市场上有更多的首次购房者。然而，最新的调查结果表明，他们的人数增长正在放缓。
- 市场上活跃的投资者较少。 投资者已果断退出市场。然而，市场上也没有大量投资者外流。至少就目前而言，他们似乎处于观望状态。
- 海外买家的兴趣微乎其微。调查报告称，“海外人士在 2020 年末对新西兰住宅房地产市场失去了兴趣，并且仍然不感兴趣。”
- 对房产估价的要求越来越高。这表明更多的人正在考虑出售，并且似乎是市场活动正在经历季节性轻微提升的一个方面。
该报告表明，对未来资本收益的希望不再是买家的强大动力。
“对价格上涨的预期没有改善的趋势，现在报告说那些寻求购买的投资者希望能买到便宜货的经纪人越来越少，”调查报告指出。
对房地产经纪调查显示，近期抵押贷款利率上调对整个市场的最大影响是看到投资者的经纪人数量下降了 20 个百分点——从 -28% 降至 -48%。
与此同时，房地产分析公司CoreLogic 的数据显示，今年第三季度 32% 的新房产销售流向了抵押投资者——过去五年的平均水平约为 25%。
CoreLogic 研究负责人尼克·古道尔（ Nick Goodall ）表示，随着利率上升、购买新房的盈利能力（而不是现有的增长），预计这一趋势将继续下去，因为从租金收入中扣除抵押贷款利息的能力仍然适用于新房。
然而，在整个市场——新的和现有的房产——抵押贷款投资者的活动在 9 月份达到了 20% 的历史最低点。
“随着资本增长的前景，尤其是在短期内下降，再加上成本增加，投资者越来越难以让财务为（其他）投资物业发挥作用，”古道尔说。
“随着利率上升，他们很可能正在考虑其他投资选择——一年期定期存款现在平均为 4.1%。”
古道尔说房地产投资市场肯定变得更加复杂，监管更多，价格下跌，但投资者并没有完全放弃它。“机会仍然存在，竞争减少意味着任何有能力和资金购买的人手中都有一点权力。”
目前，住宅物业销售活动的春季提振似乎正在进行中，但还没有太大的实力。Interest.co.nz 上周（10 月 29 日至 11 月 4 日）监测了 235 次住宅物业拍卖，高于前一周的 187 次和前一周的 186 次。
然而，虽然拍卖的房产数量有所增加，但销售率仍然很低。
在Interest.co.nz上周监测的拍卖中，所提供的 235 处房产中有 72 处被拍卖，总成交率为 31%。
相比之下，上周的整体销售率为 33%，前一周为 34%。
拍卖是房地产活动的领先指标，最新数据表明，随着夏季的临近，未来几周活动水平将出现季节性增长，但与往年相比，市场可能会保持平静。
