【格局在线专讯】QV（新西兰物业估值服务公司）的数字显示，2021年平均房价上涨了28.2%，新的全国平均价格达到1053315纽元。
基督城（Christchurch，又译为克赖斯特彻奇）的增长最强劲。该市的平均价格上涨了40.2%。平均价格现在为785,000纽元。
QV运营经理保罗·麦考瑞（Paul McCorry）表示，他预计价格不会持续上涨这么多。
“这是一年来的巨大的增长。在更广泛的坎特伯雷地区，基督城的房屋供应仍然很好，但我认为在2022年这个水平上是不可持续的，所以我们预计这种情况会减少。”
麦考瑞说，历史低利率正在推动增长，随着明年官方现金利率可能再次上升，这种情况可能不会继续下去。
“去年年初，两年利率下降到2%以下。这意味着借款非常非常便宜，所以看似巨额抵押贷款的东西可能得到了相当实惠的偿还。
“但当我们进入2022年时，情况可能会发生一些变化。我们现在的通货膨胀率为4.9%，预计未来两个季度将超过5%。在审查OCR（官方贴现率）方面，这将给储备银行带来一点额外的压力。”
他认为2022年将冷却市场增长，增长维持在一位数，并在冬季开始时趋于平稳。
“你可能会看到这里和那里的一点增长，这里和那里的下降。我认为这将是更稳定的一年，而不是2021年的天文年。”
奥克兰
奥克兰的住宅房地产市场以高位收尾，但越来越多的迹象表明市场开始转向。
2021 年最后三个月，整个地区的房价平均上涨 9.7%，达到 1,527,092 纽元的新平均值。这个数字比 11 月底高出 3%，这意味着该地区的房地产价值正在以略高于全国平均水平（2.3%）的速度增长。
2021 年，奥克兰北部和南部边界附近的房地产市场最为火爆，富兰克林 (40.1%)、帕帕库拉 (38.7%) 和罗德尼 (33.3%) 每年的资本收益最高。Manukau (31.7%) 和 Waitakere (29.7%) 紧随其后，而北岸和奥克兰中部郊区的涨幅分别为 25.7% 和 22.5%。
在截至 2021 年 12 月 31 日的三个月里，怀塔克雷、北岸和奥克兰市是整个超级城市中唯一没有出现两位数房地产价值增长的前领土当局。
北地（Northland）
北地的住宅房地产市场继续火热进入夏季，在截至 12 月底的三个月内，平均房价的涨幅甚至超过了上一时期。
在远北地区，2021 年最后三个月的平均房价增长了 11.2%，达到 751,203 纽元。每年，房屋价值以惊人的 35.7% 增长——远高于 28.4% 的全国平均水平。
旺加雷（Whangarei ）区的房价涨幅几乎相同，过去三个月平均房价上涨 8.6%，全年上涨 30.2%，达到 827,836 纽元。
在凯帕拉（ Kaipara），平均房价为 906,557 纽元，比三个月前高出 14%，比去年同期高出 37.7%。
陶朗加（Tauranga）
陶朗加的房价继续攀升，但越来越多的迹象表明房价放缓。
该市的平均房价在 2021 年的 12 个月中增长了 30.5%，其中在圣诞节和新年假期前的三个月中增长了 7.7%。它现在正好是 1,173,369 纽元。
QV 房地产顾问 Derek Turnwald 评论说，“陶朗加住宅市场在 2021 年表现强劲，买家信心高涨，年初利率持续低迷，尽管 Covid-19 带来了不确定性，但经济表现相对强劲。城市的人口正在迅速增长，大量新住宅建在城市的外围，特别是在 Pyes Pa 和 Papamoa。
“与财产所有权有关的税法的变化——尤其是对投资者而言——以及今年下半年利率的上升削弱了人们对市场的信心。尽管房地产继续畅销且价值继续上涨，但人们认为住宅市场可能会在 2022 年降温。”
Turnwald 说，open Home （房屋开放日）参加者的数量已经大幅下降。“在圣诞节和新年期间，市场比往常平静得多。银行贷款继续收紧，首次购房者越来越难获得贷款批准。中高价值物业继续销售良好，但希望购买的潜在买家数量有所减少。”
怀卡托
2021 年是怀卡托地区最火热的一年，房地产价值总体平均增长了 34.7%。
最热的地区是泰晤士-科罗曼德（Thames-Coromandel），房价涨幅惊人地达到 43.8%，其次是怀托摩（Waitomo）（43.6%）、怀卡托区（42.8%）和陶波（40.1%）。Hauraki 区的资本收益最小，其房屋价值在 12 个月内仍以 27.4% 的平均幅度大幅增长。
QV 房地产顾问 Tom Schicker 评论说，“与新西兰其他地方一样，怀卡托地区的房地产市场受到许多微观和宏观因素的推动——包括被压抑的需求、高价奥克兰市场的买家溢出、低 LVR、以及创纪录的低利率、供应不足和不断增加的建筑成本。同样随着边境关闭，许多新西兰人选择投资房地产市场，因为不去度假而节省了额外的可支配收入。这一切都促成了创纪录的房屋价值增长。”
与此同时，汉密尔顿的房地产价值在 2021 年的 12 个月内平均增长 29.1%，略高于 28.4% 的全国平均水平。它的平均房屋价值现在为 921,233 纽元。
“在房地产市场最终稳定之前，汉密尔顿是否会达到 100 万纽元的门槛还有待观察，”席克先生说。
罗托鲁瓦
罗托鲁瓦的住宅物业价值在 2021 年平均增长了 22.4%——这是比较于任何其他年份的显著数字，但远低于过去 12 个月 28.4% 的全国平均水平。
在圣诞节和新年假期前的三个月里，罗托鲁瓦的平均房价上涨了 7.2% 至 747,500 纽元，比上个月报告的 7.5% 略有下降。
QV 房地产顾问 Derek Turnwald 评论说，“2021 年是罗托鲁瓦房地产市场继续表现强劲的一年，上市数量有限，买家信心强劲，价值增长很高——尽管税法的变化和利率上升已经慢慢削弱了人们对罗托鲁瓦的高信心。市场。”
他说，当地房地产经纪人报告称，参加拍卖和房屋开放的人数正在减少。“首次购房者发现很难获得融资。贷款申请受到的审查比以前要多得多。这导致能够获得贷款的买家减少，”他说。
塔拉纳基（Taranaki）
塔拉纳基的住宅房地产市场本月表现稳定，其三个月平均价值增长率略高于 9%，与上个月相似。
到 2021 年底，塔拉纳基的房价年增长率为 33.1%，远高于 28.4% 的全国平均水平。南塔拉纳基区在 12 个月内以 41.5% 的平均价值增长领先，其次是斯特拉特福 (Stratford，33.9%) 和新普利茅斯 (New Plymouth，31.6%)。
在新普利茅斯，新年前夜前三个月的房价平均上涨了 8.4%。该市的平均房屋价值现在为 747,745 纽元。
霍克斯湾
霍克斯湾去年经历了新西兰一些最大的资本收益，到 2021 年，该地区的平均房屋价值增长了 34.4%，令人难以置信。
怀罗阿区 (Wairoa ，38.6%) 的年度涨幅最大，其次是 黑斯廷斯 (Hastings，35.4%)、纳皮尔 (Napier，33.7%) 和 霍克斯湾中央区(Central Hawke’s Bay，30.5%)，所有地区在过去三个月中仍保持强劲增长至12 月底。
尽管纳皮尔的季度房价增长率稳定在 4.4%——仅比前一个月快 0.2%，比前一个月仅慢 0.7%——但黑斯廷斯的房地产价值不断上涨，增长了近两倍比它的邻居多（8.1%）。
北帕（Palmerston North）
2021 年，北帕的房价年增长率仅比全国平均水平 28.4% 低 0.2%，但其最近的季度房价增长率比全国平均水平（7.8%）低近三分之一，仅为 2.7% .
从 4 月份 10.9% 的峰值开始，该市的 3 个月滚动房价增长率自那以来每个月都在持续下降，最新的 QV 房价指数在过去一个季度仅录得 2.7% 的价值增长，阻止了缓慢而稳定的增长下降幅度与上个月完全相同。
QV 房地产顾问 Olivia Roberts 评论道，“市场继续呈现增长态势，但在过去的四到六个月里，增长速度已经放缓。在 2021 年政府采取所有干预措施试图为市场降温之后，阻止市场的最大影响似乎就是利率上升。”
“较低的价格范围仍然显得更软，而较高的价格范围更强劲，并且在需求稳定的情况下显得稳固。临界点在 650,000 纽元左右——如果低于这个水平，市场似乎会出现轻微疲软。”
“房源数量不断增加，为买家增加了更多选择。这表明供需平衡可能会生效，”她补充说。
惠灵顿
2021 年，大惠灵顿地区的住宅物业价值平均增长了 25.5%，其中绝大部分价值增长发生在去年上半年。
全年资本收益最大的是卡皮蒂海岸（ Kapiti Coast），为 31.1%，上哈特 (Upper Hutt) 紧随其后，为 30.1%。惠灵顿市的住宅物业价值增长了 22.2%，远低于全国和地区平均水平。
惠灵顿地区的三个月房价增长率自 4 月达到 10.8% 的峰值以来总体呈下降趋势，最新的 QV 房价指数在今年最后三个月仅增长 3.2%。这比QV上个月报告的 4.2% 的价值增长略有下降。
当地 QV 高级顾问 Blake Ngarimu 评论说，“正如预期的那样，与历史趋势保持一致，12 月份的市场波动很小，除了上哈特 (Upper Hutt) 的价值增长 1.7%。因此，惠灵顿地区经历了前所未有的价值增长，这一非凡的一年以相对平静的方式结束。”
“在 2021 年的最后几个月，房屋开放活动有所下降，尤其是在低端市场。一个明确的迹象表明，更高的利率和收紧的贷款条件开始对市场产生影响。高端市场和抢手地区的优质房产继续吸引大量关注。”
“我们注意到现在市场上有更多的库存——尤其是新房和联排别墅正在出售计划外，为购买者提供了更多选择。最近的利率上升和贷款增长收紧可能会抑制 2022 年的价值增长，预计市场将更加平衡和稳定。”
尼尔森（Nelson）
尼尔森的住宅房地产市场在 2021 年结束时轰轰烈烈。
12 月份房价平均上涨 3.1%，今年最后三个月平均上涨 7.2%。该市全年的平均房价为 886,179 纽元，比去年同期增长 23.8%。
当地 QV 高级房地产顾问 Craig Russell 评论说，“尼尔森房地产市场在 2021 年结束时表现强劲，缺乏可用房源和被压抑的需求继续推高价格。然而，随着利率上升以及信贷供应对首次购房者和投资者而言变得更具挑战性，我们看到市场动态发生了变化。这导致一些房产在市场上停留了很长时间，主要是由于供应商的预期高于市场价值。”
2022年我们可以期待什么？“鉴于许多人面临的高存款障碍，加上信贷标准收紧和服务成本增加，我们仍然预计首次购房者难以进入市场，”Russell 先生说。
“受供需驱动，2021年土地价值大幅上涨。随着越来越多的土地主要在里士满周边开发，价值可能会在一定程度上稳定下来，”他补充道。
坎特伯雷
坎特伯雷是新西兰去年增长最快的地区，2021 年房价平均飙升 38.3%。
最大的资本收益出现在塞尔温区 (Selwyn District，43.3%)、怀马卡里里 ( Waimakariri ，41%) 和基督城 (40.2%)。在更广泛的地区，只有麦肯齐 ( Mackenzie District，10.8%) 和 提马鲁(Timaru，18.4%) 去年的房价增长没有达到 20% 或更高。
基督城炙手可热的住宅房地产市场持续火热进入 2022 年，在圣诞节和新年假期前的三个月里，房价上涨了 11.6%，与我们报告的 12.7% 的季度房价增长率相比，这只是小幅下降上个月。花园城的房屋平均价值现在为 783,528 纽元。
当地 QV 房地产顾问 Olivia Brownie 评论说，“我们看到 2021 年该地区的住宅物业价值经历了相当大的增长，但早期迹象表明我增长的加速可能正在放缓，正如预期的那样，随着贷款规则的继续收紧加息开始产生影响。”
“由于该地区的相对负担能力，我们仍然预测接下来的夏季几个月会看到持续的价值增长，但这种价值增长最终将放缓，甚至可能趋于平缓。到 2022 年，挂牌量的增加以及新建供应和重新开发的房屋也可能会在一定程度上减缓市场增长，”她补充道。
但尼丁
但尼丁的住宅价值去年上涨了 19.6%，达到 725,853 纽元的新平均值。
该市最大的资本收益在沿海和半岛，其价值平均增长了 24.2%，但该市所有地区的平均房屋价值增长超过 18%。
QV 区域经理 Tim Gibson 评论道，“2021 年无疑是房价增长的丰收年，尤其是在上半年。新法规、利率上升和收紧贷款限制现在已经消除了一些热度，但价值每个月都在继续上涨。”
去年最后三个月，房地产价值平均增长 5.3%，略高于QV上个月报告的 4.3% 的增长。“看看接下来会发生什么将会很有趣。QV 1 月和 2 月的数据可能会描绘出更清晰的画面，但随着今年的继续，情况似乎应该开始逐渐减弱，”Gibson 先生补充道。
皇后镇
2021 年是皇后镇住宅房地产市场繁荣的一年，最新的 QV 房价指数记录了 27.2% 的年度房屋价值增长——但当地的 QV 房地产顾问 Greg Simpson 表示，市场已经开始转向有利于买家。
“本季度新房源数量猛增。那些为了获得最高价格而尽可能长时间地远离市场的卖家现在正出现在市场，担心他们可能已经错过了高峰，”辛普森先生说。
“在接下来的几个月里，挂牌量的增加也将带来那些因担心无法再次购买而推迟出售的供应商。这可能表明房地产市场开始转向有利于买家。”
他表示，预期的加息也可能对房地产市场产生降温作用。“储备银行也越来越有可能引入债务收入（DTI）限制，以降低抵押贷款违约的可能性并支持金融稳定和房价可持续性。总体而言，信贷条件收紧对房地产市场施加了强有力的限制。”
因弗卡吉尔（Invercargill）
因弗卡吉尔的房价继续攀升，新西兰最南端的城市今年的年增长率为 22.6%。
12 月是繁忙的年末，当月价值增长 2.4%，高于 11 月该市 1.1% 的月增长率。除夕夜，该市的平均房屋价值为 486,715 纽元，本季度上涨 5.7%。
