【格局新闻网专讯】昆士兰州的房地产市场逆势增长，与澳大利亚全国经济增长放缓的趋势相反，布里斯班的房价在12月份上涨了1.6%。
悉尼和墨尔本这两个大城市是经济增长的最大拖累，房价下滑了 0.1%。
房地产数据显示，到 2026 年，昆士兰州的住房市场价格将持续上涨，即使南部各大首府城市的房价涨幅有所放缓。
澳大利亚媒体ABC报道，Cotality Research 总监蒂姆·劳莱斯表示，对于房产所有者来说，这是一个好时机，但对于那些试图进入市场的人来说，情况变得越来越困难。“如果你拥有房产，那当然是好消息。但如果你没有，房价上涨如此之快，而购房成本又如此之高，这可能会让你越来越感到沮丧。”
“布里斯班现在的房价高得离谱”
仅12月份，布里斯班的房产价值就上涨了1.6%，这意味着平均每套房产（包括独立屋和公寓）的价格上涨了近16000澳元。
相比之下，悉尼和墨尔本是拖累整体房价增长的最大城市，房价下跌了0.1%。澳大利亚两大城市房价的下跌标志着自去年1月以来首次出现月度环比下降。
劳利斯说，“布里斯班的房价已经从中等偏下水平变成了几乎是最难以负担的房价之一。”
8月份，由于利率下降、实际工资上涨和购房者乐观情绪与待售房屋短缺相结合，澳大利亚房地产价格再次上涨。
“布里斯班的年增长率为 14.5%，这意味着该市场一年内上涨了约 13.1 万美元。”
劳利斯表示，公寓市场增长最快，反映出越来越多的买家倾向于购买价格低于独立屋的公寓。“我们还看到昆士兰州东南部地区的投资有所增加，投资者在公寓领域也往往更加活跃。”
“除了持续的供应不足之外，我们也没有看到整个住房市场出现太多建设活动。”
在大布里斯班地区，增幅最大的 10 个地区分别是 Springwood-Kingston（19.5%）、Sunnybank、Nathan、Rocklea-Acacia Ridge、Forest Lake-Oxley、Inner Ipswich、Chermside、Capalaba、Mt Gravatt 和 Strathpine（16.1%）。
区域增长
昆士兰州首府以西的地区是昆士兰州地区市场中的最大赢家，花岗岩地带的房屋现在的平均价值为 592,873 澳元，比 12 个月增长了 20.4%。
劳利斯说，“图文巴、花岗岩带、达令唐斯东部地区——这些地方的房价在过去 12 个月里都上涨了 18% 到 20%。”
“像查特斯塔这样的市场也出现了非常强劲的增长——增长了16%。凯恩斯以南、中部高地（包括翡翠城）和玛丽伯勒，这些地区都位列增长最快的十大地区之列。”
该地区“前 10 名”名单中的其他郊区包括黄金海岸的奥尔莫-奥克森福德和内朗，以及鲍恩盆地的北部地区。
劳莱斯指出，这些地区物价合理，经济多元化，而且可以获得学校和医疗保健服务等便利设施。
劳利斯预测，到 2026 年，市场价格增长不会达到同样的水平，并指出 2026 年可能会加息，“这可能会给市场带来一些压力”。
“我认为增速会放缓。但我认为房价不会下跌，原因很简单，市场供应量低，人口增长，特别是昆士兰州东南部地区持续高企的州际移民。这当然会支撑需求。”
“很明显，这种增长模式在昆士兰州的许多市场，不仅仅是布里斯班，都难以持续。我认为我们已经看到这种增长势头开始消退。过去几个月，增长率仍然很高，但正在放缓。”
未来12个月，这些趋势也将对租房者产生影响。
劳利斯表示，“租赁市场将会非常紧张，租金还会继续上涨。过去12个月，布里斯班的租金上涨了约6.2%，这一增速高于全国平均水平5.2%。”
他还补充说，过去五年租金已经大幅上涨，导致更多合租家庭和多代同堂家庭的形成。
“布里斯班的整体空置率为2.1%。公寓市场的空置率更低，仅为1.4%，仅略高于历史最低水平。”
