【格局新闻网专讯】2025 年对新西兰许多房价预测者来说并不是个好年头，他们在这一年中不得不多次下调预测值。
年初时，西太平洋银行认为利率可能会上涨7%。ASB银行一度认为利率可能会上涨10%。
事实是尽管过去 12 个月的交易活动有所增加，但价格基本保持平稳，甚至在年中经历了数月的下跌。
那么，未来12个月会发生什么呢？
评论人士表示，未来一年物价可能会略有上涨，但这一次没有人预计涨幅会接近两位数百分比。
新西兰银行首席经济学家迈克·琼斯表示，到 2026 年，房价可能会上涨 4%，与新西兰储备银行的预测大致相同。
“过去三年房价基本保持平稳——我们认为这种趋势将会向上转变。”
但他表示，这一增幅将低于往年的平均增幅，而且增幅有可能小于 4%。
他说，营业额已恢复到健康水平。
“当我们把明年的需求因素综合起来考虑时，它们都相当积极——经济正在解冻，这往往会伴随着住房市场活动的增加；人口增长可能会略有加快……抵押贷款利率可能不会大幅下降，但它们将保持在相对较低的水平，这将支持更多的住房投资。”
所以我认为，当这些需求因素到位时，我们会看到经济活动继续复苏。现在最大的不确定因素是房价，最大的问题是供应情况如何，而这正是过去几年来的真实写照。
“尽管抵押贷款利率降低，需求增加，交易量也随之增长，但这都被挂牌房源和供应增长所抵消。明年我们可能仍将面临同样的情况，供需基本匹配，房价也不会出现太大变化。”
房地产数据公司 Cotality 的首席经济学家凯尔文·戴维森表示，4% 或 5% 的增幅似乎比较可能。
“一些抑制房价的因素——例如购房能力、大量房源、较低的抵押贷款利率传导速度较慢、经济疲软以及劳动力市场疲软——现在似乎正在好转。购房能力已经恢复正常，利率传导速度加快，经济开始复苏，房源数量也有所下降。明年房地产价值增长的条件已经具备。”
但他表示，债务收入比等因素会限制经济增长，而且目前仍有大量房屋正在建设中。
戴维森表示，惠灵顿和奥克兰的经济增速落后于其他市场，还有更大的增长空间。“我不是说它们一定会反弹，但这些市场在某个阶段可能会更快一些。不过总的来说，我认为经济增速可能仍然会呈现两极分化的局面……坎特伯雷、南地、塔拉纳基等部分农村地区的经济增速可能会更快一些，就像它们今年的表现一样。”
但 Infometrics 的首席预测师 Gareth Kiernan 是少数几个最初预计 2025 年房地产市场疲软的人之一，他表示，他对市场能否出现大幅增长并不抱太大信心。
“我们预计未来一年房价仍将保持平稳，甚至可能略有下降。这主要基于我们的购房能力论点，即虽然利率较低，但这并不意味着人们愿意承担更多债务或支付更多房款。目前的房价收入比仍然高于2020年之前的任何时期。”
但他表示，如果经济强劲复苏，可能会给房价带来压力，他对自己的预测不如往年那么有信心。
租赁市场
琼斯表示，租赁市场的走向将取决于人口增长。
全国各地的租金涨幅已显著放缓。
“人口增长相当疲软，大约只有长期平均水平的一半，因此出现了供应过剩的情况，尤其是在新西兰人口外流水平相对较高的情况下。我认为随着明年的到来，情况会有所改变。我们会看到租赁市场趋于稳定。”
基尔南也认为租赁市场可能也会保持平稳。“净移民人数疲软，人口增长乏力，今年以来，我们已经在一定程度上看到了这些因素对租赁市场疲软的影响。”
戴维森表示，尽管租金有所下降，但相对于收入而言仍然很高。“这就像一个天然的刹车。市场上仍然有相当数量的房产。住房存量的整体调整在一定程度上抑制了房价，但也抑制了租金……但租金通常不会持续下跌太久。”
“所以明年可能会略有增长。但总的来说，我认为租赁市场仍然相当低迷，大致上对租户有利，对房东来说则比较艰难。” （据新西兰广播公司）
