【格局新闻网专讯】新西兰南岛基督城地区最新房产估价已公布，基督城各地的房主很快将收到新的房屋估价单——这些估价将用于计算明年的房产税，自2026年7月1日起生效。
基督城市议会（市政府）表示，如果房主认为估值不正确，则必须在 2026 年 4 月 10 日之前提出异议。
最新的估值中，一些郊区的房屋价值有大幅下降，而另一些郊区的房屋价值则明显上升。
此次更新由 Quotable Value NZ 为基督城市政府进行，并经估价总署审计，反映了截至 2025 年 8 月 1 日的房地产市场价值。新价值取代了 2022 年 8 月之前的评级价值。
据悉，平均涨幅最大的地区是 Avonhead 和 Russley，上涨 5.62% 至 858,962纽元；其次是 Banks Peninsula上涨 5.59% 至 755,339 纽元。
Mt Pleasant 到 Taylors Mistake 上涨了 4.51% 至1,279,809 纽元；Papanui 和 Elmwood 上涨了 4.51%至960,860 纽元；Upper Riccarton 和 Sockburn 上涨了 4.22%至667,842 纽元。
平均评分值下降幅度最大的区域是市中心至1,314,489 纽元，下降 2.93%；Cashmere和Westmorland至1,177,797 纽元，下降 2.48%。
St Albans 和Mairehau下跌 0.99%至777,104 纽元；Merivale 下跌 0.91%至1,631,916 纽元；Shirley, Dallington, Avonside 和 Richmond下跌 0.70%至 590,529 纽元；Linwood 和 Charleston下跌 0.38%至578,246 纽元；Beckenham, Addington, Sydenham, Waltham 和 Opawa下跌 0.28%至740,507 纽元。
其他区域的平均增幅：Akaroa 至 $1,135,2459（纽元，以下同）， 上涨了2.46%；Aranui, Wainoni, Burwood, Avondale 至 $547,878 上涨了2.59%；Belfast, Northwood 至 $793,383 上涨了0.22%；Bryndwr, Wairakei 至 $759,220 上涨了3.18%；Burwood, Parklands 至 $815,180 上涨了0.61%；Casebrook, Bishopdale 至 $766,426 上涨了2.77%； Fendalton 至 $1,957,619，上涨了3.02%；Halswell 至 $849,319 上涨了2.53%；Hoon Hay 至 $683,541 上涨了2.78%；Hornby, Hei Hei, Islington至$727,329 上涨了0.77%；Ilam, Burnside 至 $1,099,317 上涨了2.72%；Lyttelton 至 $817,060 上涨了0.24%； Lyttelton bays 至 $882,189 上涨了3.18%；South Brighton 北部、中部和南部至 $622,958 上涨了1.49%； 北部和西部周边地区至 $919,363 上涨了1.76%； Redwood, Northcote 至 $762,899 上涨了2.88%； Riccarton, Middleton, Somerfield, Spreydon 至 $726,963 上涨了1.57%；南部和丘陵周边地区至 $1,048,261 上涨了2.37%；St Martins, Aynsley, Huntsbury, Hillsborough 至 $958,236 上涨了1.40%；Woolston, Bexley, Ferrymead, Bromley 至 $586,413 上涨了0.61%。
基督城地区房产价值整体增长了 3.4%，其中住宅物业价值平均略微上涨了 1.8%。
根据最新数据，缴纳商业税的房产的涨幅通常高于住宅房产，平均涨幅为 9.8%。适用较低偏远农村税率的房产价值平均略微下降了 0.3%。
业主可以在ccc.govt.nz/rates查询其房产的新价值 。
“新的估值不会改变市政府收取的总税额，但会影响收取的总税额在全市和全区各处房产之间的分配方式，”基督城市议会首席财务官贝德·卡兰（Bede Carran）说。
“最简单的理解方式是这样的——如果你拥有基督城 1% 的股份，那么你应该预期支付大约 1% 的市政税。”
从 3 月 5 日起，业主将收到关于其新估值的信件，其中包括如果他们认为新的估值不准确，如何向 QV 提出异议的说明。
“QV 是根据某个特定时间点的市场价值来计算的——在本例中，该时间点为 2025 年 8 月 1 日，”Carran 说。
“如果您认为估价不准确并想提出异议，您可以在 2026 年 4 月 10 日之前提出，QV 将考虑适用于您房产的各项因素，并可能建议不同的估价。”
如果对最新估值提出异议：
- 请访问 ratingvalues.co.nz网站。
- 可以从最近的 QV 办事处、市政厅办公室、市政图书馆或服务中心领取反对意见表格。
- 致电 QV 0800 787 284 并要求寄送表格。
- 或将反对意见详情发送至 objectionsupport@qv.co.nz 。
