【格局新闻网专讯】随着冬季气温骤降，新西兰的房地产市场也遭遇了一股强烈的寒流。根据 Trade Me Property、OneRoof 以及多家主流媒体的最新数据，两个月前新西兰人对房价上涨的乐观情绪已荡然无存，取而代之的是不断侧密、下滑的价格预期与日益加剧的地区分化。
资深经济评论员 Liam Dann 更是指出，新西兰房价目前正处于步入现代历史上最长下行周期的轨道上。
乐观情绪崩塌：从“期待上涨”到“ shuffle sideways ”
在过去的几个月里，新西兰房市的走势给买卖双方都泼了一盆冷水。
预期逆转： Stuff 的最新调查显示，仅仅在两个月前，还有将近一半的新西兰人预计房价会反弹上涨。然而短短两个月后，随着利息压力的持续和经济大环境的疲软，这种乐观情绪已经彻底消失。
要价下滑： Trade Me Property 的最新数据显示，过去三个月内，网站上的平均上市要价（Asking Prices）出现了实质性的显著下跌。市场的真实反馈是：买家正在捂紧钱包，卖家不得不调低预期。
利率成“无形推手”，真实房价已“隐形打折”
OneRoof 房产专家 Kelvin Davidson 分析称，房市目前正在横向盘整（shuffle sideways），而背后最主要的加速催化剂就是利率的再次上升。
很多人可能没有意识到，目前的房价如果剔除通胀因素，实际上已经缩水了巨大一截。根据 RNZ 经济记者的深度解析，如果考虑到通货膨胀和购买力缩水，新西兰的实际房价相比当年的历史高点，实际上已经隐形下跌了约 30%。这意味着，房市的修正程度比表面数据看起来要深刻得多。
冰火两重天：各地街区（Suburbs）鸿沟加剧
尽管全国大趋势看跌，但新西兰各地区的表现却呈现出极端的“两极分化”：
快速下滑区： 奥克兰和威灵顿的部分传统高价街区由于负担能力达到极限，房价下滑速度最快。
逆势坚挺区： 基督城（Christchurch）表现抢眼，成为了全国极少数房价成功突破此前历史峰值的城市之一。在很多中小城镇的特定街区，房价依然在快速上涨。
业者给买家与卖家的破局建议
对买家而言： “现金为王”的买方市场已经彻底确立。不要盲目追高，由于市场上待售房源充足，且卖家预期在随温度一起下降，你拥有极大的议价空间（Negotiation Power）。
对卖家而言： 如果不是急需套现，冬季或许需要保持耐心。如果必须在此时上市，务必参考同街区最新的成交价，定出务实的市场价，因为“高预期”往往会拉长销售周期。
