【格局在线专讯】新西兰行动党（ACT Party）领袖戴维·西摩（David Seymour）日前发起请愿（PETITION: Reverse interest deductibility changes, abolish bright-line test），要求废除工党政府新的住房政策中关于延长明线测试期，并要求恢复将房贷利息支出与房屋租金收入相抵扣的做法。
据政府3月23日公布的住房政策，投资房买入后如果10年内上市出售，要缴纳投资所得税；之前的政策是买房五年内出售需缴税，也就是现在将所谓的明线测试期由5年提高到10年。
另外，新政策还规定，投资房的贷款利息支出不能冲减租金收入，也就是说租金收入需要全额缴税。
戴维·西摩说，这两种规定都不公平，也没有触及导致房价上涨的实质问题 ：房屋供应不足。
戴维·西摩指出，“扩展明线测试期其实就是征收隐形的资本利得税，行动党从2015年起就反对这种做法。”
当年，国家党引入两年的明线测试期，戴维·西摩随即批评这一规定范围会随着时间的推移而扩展，从两年增加到5年、再增加到10年、15年。现在，国家党种下的这颗种子已经长成一棵资本利得税大树。
戴维·西摩说，现在是时候所有政党说实话了，明线测试是对努力工作的人士的一种惩罚。
戴维·西摩呼吁民众参加请愿，支持行动党废除明线测试、同时恢复将贷款利息支出与房租收入相抵扣的倡议。
戴维·西摩认为，对房屋投资人来说，不能用贷款利息的支出冲减房租收入更具破坏性，因为收入所得税应以收入为基础，工党的这一政策是对税收制度的扭曲。
他说，这样做的结果将迫使房东增加房租，但想想租客是谁？大多数租户正是那些“首次购房者”，而他们正是政府声称想帮助的人士。
戴维·西摩指出，政府的这两项措施“都没有经过深思熟虑”，伤害了首次房屋买家，因为房租的提高将使得首次购房者更难积攒下足够的购房首付款。
戴维·西摩说，“这两项措施必须废除，与此同时，要将重点转移到解决住房问题的长期措施上，例如简化土地规划、地块分割、基础设施建设的融资和整个房屋建设程序。只有这样，才能真正解决房价上涨的问题，让年轻一代人可以买得起首套房屋。”
行动党副党魁、住房事务发言人布鲁克·范·费尔登（Brooke van Velden）批评政府现在的做法是让房地产投资人成为房屋短缺问题的替罪羊，造成社会的分裂。
费尔登表示，政府不了解人们是相互依存的，人与人之间的差异实际上是因为处于不同生活阶段造成的。孩子们长大后会离开父母独立生活，他们先是租房，而后买房，日后有些积蓄会成为房产投资者；但政府的政策是让您与过去的自己或是未来的自己作对。
费尔登说，征收更多的税并不能让更多的人买得起房屋；解决房价飙升的真正答案是盖更多的房屋。
“新西兰不缺地，相反新西兰有大量土地，只是没有分割出足够的用于建房的土地。”
费尔登说，现在地价的涨幅要比每平方米建筑面积的价格涨幅快得多，过去30年新西兰地价之所以戏剧性上涨，是因为难以得到许可进行土地开发，或是难以得到建房用地，因为房屋开发需要的道路和基础设施没有跟上。
最近有一个例子很能说明问题：在Rotorua，一幅较小地块的分割花了两年时间才获得许可。
费尔登说，行动党的住房政策是让每个地区同中央政府建立30年的伙伴关系，彻底改变基础建设的资金筹集模式；同时，通过旨在促进住宅建设的立法，取代《资源管理法》，并且要让地方议会退出建筑许可审批业务；行动党的住房计划旨在为所有建筑开发商在土地规划、基础设施资金筹集和建筑许可系统方面做出大的改变。（NZ华页）
