Kāinga Ora 这个机构相信大家都有所认识吧，它是由Housing New Zealand, HLC (Home Land Community)和Kiwi Build Unit 合并成的政府机构。旨在解决长期以来的住房短缺问题。并且政府赋予了很多权利和资源给此机构。
Kāinga Ora成立之初 新西兰基础设施协会(Infrastructure New Zealand) 就说过Kāinga Ora会把私人开发商挤出市场，另外新西兰房地产协会(Property Council New Zealand)也提到Kāinga Ora应该作为地产行业的补充力量而不是竞争(Needed to complement rather than compete with the property sector.)
从这几年的发展来看，确实有很多有实力有经验有团队的开发商在做足了调研，资金筹备等等各种准备后最终在竞拍中输给了Kāinga Ora。可见 Kāinga Ora的出现好像真的拿着纳税人的钱抢了纳税人的饭碗。现在房地产开发行业内对Kāinga Ora的霸道有很多不满意的地方。
6月9号，国会听证会上，Kāinga Ora 的执行官 Andrew McKenzie和住房部长Megan Woods还有在野党的住房事务发言人Nicola Willis对于Kāinga Ora的职能争锋相对。Willis 反复阐述Kāinga Ora的职能太大，政府给的支持太好。在涉及到西区的一块土地买卖当中，国家党住房发言人表示Kāinga Ora 在竞价过程中打败了10个同时参与竞标的私人开发商，称此举把私人开发商完全挤出市场，并且浪费纳税人的钱。
但政府Kāinga Ora否认这一说法，其开发的项目都是大型项目，并且都在人口密集的成熟社区，一般的私人开发商没有能力完成如此项目。而且Kainga Ora不是以盈利为目的，所以可以提供可负担性房。
国家党住房发言人表示目前政府拨出20亿，专门留给Kāinga Ora购买土地开发建设新房。希望不要挤走私企。
20亿！！20亿可以在Ellerslie买66公顷的土地，或者10片西区未开发的Raw Land，或者是20公顷市中心 Downtown的土地。
听证会上，住房部长Woods提出政府这么做就是对“市场失灵”做出的反应。另外听证会还提到了未来可能推行的租房补贴政策，Woods也承认了Kiwibuild的不足。面对涉及到国家党执政期间所犯的错误和质问时，Willis显得激动并且拒绝给出回答。
目前的奥克兰在新的Unitary Plan下进入全民开发时代，建筑业内似乎流行一种说法：建房的不如搞开发的，开发不如囤地的… 如今，缺地、缺房、缺技术工人，就算你抢到了地，没资金也无法推动项目。需要了解贷款的话咱们可以私聊！
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玮平（ FJ Finance Ltd WeChat: WeipingNZ）
