【格局在线专讯】政府和储备银行已同意收紧抵押贷款的新举措，包括更严格的贷款价值比和债务收入比，以冷却房地产市场。
财政部长格兰特·罗伯逊在一份声明中表示，他已经更新了储备银行与政府之间的谅解备忘录，增加了偿债能力工具。
它将通过进一步限制银行可能提供的高 LVR 贷款数量，来收紧现有的贷款价值比 (LVR) 规则。
从 10 月开始，中央银行计划将银行可以在 LVR 上提供的贷款数量，对自住业主从现在的 20% 减少到新贷款的 80% 以上的 10%。
它还计划就债务收入限制和利率下限进行磋商。
罗伯逊说，他们还在备忘录中澄清说，银行需要尽可能避免对首次购房者的负面影响。
“我相信，这一商定的措辞将设定明确的公众期望，同时保持储备银行的运营独立性。考虑到这种情况，储备银行如何选择引入任何限制仍然取决于储备银行，”罗伯逊说。
10% 的限制与新西兰央行在 2013 年首次引入 LVR 时最初实施的一致。
此举似乎反映了这样一个事实：虽然从今年 5 月 1 日起重新对住房投资者实施 40% 的存款限额，投资者已经退缩了，但自住业主非常乐意填补这一空白，而且住房市场一直在蓬勃发展。
引入债务对收入的衡量标准将需要更长的时间——新西兰央行将从 10 月开始就此进行咨询。
新西兰央行表示，它可能首先通过最初实施“利率下限”来开始向 DTI（Residential mortgage lending by debt-to-income ，按债务收入比 ( DTI ) 的住宅抵押贷款 ） 过渡 ，这显然可以很快实施。
从本质上讲，这将是银行通过高于现行利率的“测试”利率水平，来运行抵押贷款申请人的过程的正式化，以确保他们能够处理增加的付款。利率下限的想法将使新西兰央行为银行设定标准的“下限”利率以进行这些测试。
财政部与新西兰央行之间最新的谅解备忘录，包括以下偿债措施的可能性：
债务收入比限制——抵押债务（或借款人的总债务，包括抵押债务）作为收入倍数的上限；
偿债与收入比率限制——限制借款人收入中可用于偿债的百分比；
利率下限——银行在其可服务性评估中使用的测试利率下限。
新西兰央行副行长兼金融稳定主管杰夫·巴斯坎德 (Geoff Bascand)周二表示，央行的重点是确保借款人能够抵御一系列未来的经济和金融状况。
“我们特别关注那些在过去 12 个月内以高 LVR 和高 DTI 借款的人。
“如果房价下跌，一些买家可能面临负资产——这意味着他们的房产价值低于抵押贷款的未偿还余额。
“我们已经对贷款价值比 (LVR) 限制进行了调整，以部分管理这种风险，但我们还没有看到风险贷款的充分减少。”
