中新社广州9月1日电 题：广州出台二手房交易参考价稳定市场预期
作者 孙秋霞 许青青
8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（以下简称《通知》），并公布首批热点区域96个住宅小区二手住房交易参考价。《通知》明确，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受中新社采访时指出，广州的二手房市场比较火热，特别是学区房和地段较好的房，挂牌价格出现虚高，部分二手房业主与中介联合起来恶意哄抬房价。广州出台二手房交易参考价，可以打击房价虚高、投资过热等现象。
此前，深圳、成都、上海等地相继发布二手房成交参考价。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市，一手房管控后，二手房出现炒作，积极出台二手房交易参考价，是近期各大城市房地产稳定的重要政策，《通知》的出台符合预期。
网易房产数据中心的监控数据显示，7月广州新房网签成交7560套，同比下降16.55%，环比也下降11.6%。二手房方面，广州市房地产中介协会统计数据显示，7月广州二手房网签8912宗，虽然同比去年仍然下降34.28%，但环比却回升14.34%。
此外，中国国家统计局发布的2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，广州二手住宅销售价格涨幅比6月上涨0.6%，在70个大中城市中排名前五；新建商品住宅销售价格方面，广州环比上涨0.2%，涨幅比6月回落0.8个百分点。
广州市住房和城乡建设局表示，建立二手住房成交参考价格发布机制，有利于进一步提升广州市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。
记者梳理发现，广州此次公布的首批热点区域二手住房交易参考价格，包括天河区、越秀区、海珠区、番禺区和黄埔区共五个区域。其中，天河区保利心语花园交易参考价格最高，单价为96957元人民币。若按照参考价，广州许多热门楼盘的放盘价格或遭“腰斩”。
谢逸枫认为，此次出台的政策要形成一定的影响力，需要满足两个条件：一是二手房交易参考价落实到具体的楼盘，并与成交价挂钩；二是政府对二手房交易形成有力的监管，同时银行积极配合。
今年年初，广州部分小区业主“抱团炒楼，抬高房价”。严跃进指出，希望通过二手房的交易来赚差价的做法并不可行，后续政策将继续收紧。尤其是随着此类二手房参考价的发布，银行信贷也会进行参照。据此，广州二手房的量价都会有下跌的可能，一些私下乱涨价的操作后续也会继续被管控。
值得注意的是，8月30日，广州市住房和城乡建设局通报，今年以来已查处3家房企和20家中介机构。在谢逸枫看来，广州楼市已进入新一轮的调控，由一手房调控转入二手房调控为主，未来调控可能会进一步加强，二手房贷款也会有所收紧。
“考虑到广州楼市调控政策收紧，尤其是一手房市场成交量跌幅较大，广州二手房交易参考价一旦落实，预计今年第四季度广州楼市可能会陷入量价齐跌，处于比较明显的波动期和调整期。”谢逸枫说。
