【格局在线专讯】新西兰全国房屋均价已创下 92.5万纽元的新纪录，每年上涨 23.8%——达到 100 万纽元门槛指日可待。
但银行业经济学家表示，根据月度变化，市场正在下跌。
根据NZ Herald的报道，ANZ （澳新银行）经济学家 Sharon Zollner 和 Finn Robinson 表示，“年度房价通胀已超过峰值，按月计算，11 月的价格涨幅是自 2020 年封锁结束以来我们所看到的第二低。
“住房阻力开始显现，我们预计房价在进入 2022 年时将难以进一步上涨。我们尚未预测房价有任何显著下跌，但随着抵押贷款利率上升和更严格的监管降低贷款增长，这是一个完全有可能发生的下行风险，”二人表示。
但今天（12月13日）公布的房地产协会（ Real Estate Institute，REINZ）数据强调了年度变化。这表明全国房价从去年 11 月的 74.7万纽元飙升至上月的 92.5万纽元。
奥克兰的房价中位数每年上涨 26%，从去年 11 月的 103万纽元，增至上月的 130 万纽元，再创纪录的中位数（均价）。
REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示，“市场已重新步入正轨，恢复业务如常。11 月显示市场活跃，当时由于新西兰准备离开警戒级别，在需求的刺激下，房地产价格继续上涨。
“我们看到房地产市场坚挺，所有地区都在实现年度增长，24 个区域的中位数达到新的记录。
“虽然供需失衡继续推高价格，但新西兰的库存水平每年增加 5.1%，挂牌量增加 9%，为买家提供了更多选择，并让不情愿的卖家相信，如果他们将当前的房产推向市场，他们将能够购买他们的下一个。
但她同时列举了政府为市场降温的措施，储备银行的 OCR（官方现金利率） 增加，以及银行贷款标准的收紧。
销售数量每年下降 18%，从去年 11 月的 10,220 栋下降到上个月的 8381 栋。然而，这一销量比上个月增长了 12.4%，是自 2006 年以来 11 月销量第二高的月份。全国中位数从 10 月到 11 月上涨了 3.7%，从 89.2万纽元增至 92.5万纽元。
奥克兰的房屋中位数涨幅为 4.4%，从 124 万纽币增至 130 万纽币。
奥克兰、坎特伯雷、马纳瓦图-旺格努伊、纳尔逊、奥塔哥、南地、怀卡托和惠灵顿均创下自 4 月以来的最高销售量。
衡量所有住宅物业价值变化的 REINZ 房价指数显示，每年增长 27.2% 至 4281，创下新高。
这已经是连续第 16 个月创下新高。
储备银行行长阿德里安·奥尔（Adrian Orr）表示，鉴于住房供应和需求的前景，房价高于可持续水平。“住房供需的主要驱动力已经发生转变，”他说。
自去年 Covid-19 暴发以来，由于人口增长缓慢，对住房的基本需求已显著下降。与此同时，房屋建设处于历史高位，抵押贷款利率也在上升，”奥尔在 8 月份表示。
“我们预计房价通胀在未来一段时间内将显著放缓。在我们的预测中，随着房地产市场势头减弱，房价最终会下跌，”他说。
