【格局在线专讯】根据 REINZ 的最新数据，房价已创下历史新高。但一位资深经济学家警告说，我们正驶入逆风之中。
新数据显示，过去五年房价上涨如此之快，平均房主每年从潜在资本收益中获得的收入，比一般工人在税前获得的还多。
Trade Me 周四（12月16日）发布了最新的房地产价格指数，显示其网站上的平均要价现已超过 90万纽元——一年内上涨 22.7%，是有史以来的最大涨幅。在奥克兰以外，价格上涨了 26%。
Trade Me 房地产销售总监加文·劳埃德 (Gavin Lloyd) 表示，“如果我们将全国平均要价与5年前进行比较，5年前房主的平均房价为 311,450 纽元，而新的平均收入为 936,150 纽元，几乎是家庭平均收入的九倍——即使在扣除税款之前，收入中位数也明显低于这个数字——而房主不需要为他们出售时获得的资本收益支付任何费用。
除了南地以外，每个地区都创下历史新高，其中马纳瓦图/旺格努伊（ Manawatū/Whanganui ）的增幅最大，一年内增长了 33%，霍克斯湾（Hawke’s Bay）增长了 32%。
劳埃德表示，“即使在今年价格创纪录的几个月上涨之后，市场仍将全力以赴进入 2022 年。”
财政部周三预测，2022 年房价增长将放缓至 10.4% 的历史高位，而一些经济学家则认为它会稳定下来，并可能在年底前开始倒退。
劳埃德表示，尽管供应环比增加，需求与 2020 年 11 月相比下降了 12%，但在短短一个月内，要价就大幅上涨了 5%。
即使是小房子也很快变得无法负担——一居室和两居室的平均价格上涨了 27%，达到 693,250 纽元。联排别墅、公寓和单元房的平均价格上涨至 756,550 纽元。
Trade Me 使用“截断均值”来计算其平均值 – 忽略价格的底部和顶部 10% 以减少异常值的影响。
本周早些时候，人权委员会表示将密切关注政府为新西兰人提供体面且负担得起的住房的努力，称目前的情况是“数十年忽视造成的住房和人权危机”。
住房部长梅根·伍兹（Megan Woods）表示，尽管过去 18 个月房价以创纪录的速度上涨，但“要扭转住房危机还有很多工作要做，但我们看到了我们所做工作的积极迹象”。
惠灵顿
惠灵顿的平均要价创下 964,250 纽元的新高，一年内上涨了 23%。惠灵顿市本身现在是一个 100 万纽元的市场，平均要价为 1,057,900 纽元。
但还是有希望的——该地区的供应量增加了 31%，需求量减少了 18%。
“该地区将在未来几个月成为值得关注的地区，如果这种情况持续下去，我们很可能会看到价格降温，”劳埃德说。
奥克兰
奥克兰的天气还没有那么乐观。该地区的平均价格现在为 125 万纽元，上涨了 22%。怀赫科岛（Waiheke）最贵，为 173 万纽元，其次是北岸（145 万纽元）和奥克兰市中心（140 万纽元）。
虽然需求下降了 17%，但供应仅增长了 1%。
最受欢迎的房产是价值 630 万纽元的四居室格雷·林恩（ Grey Lynn ）住宅。
基督城
根据Harcourts 基督城的分析，市场延续了其长达一年的趋势。11 月的数据，中位售价现已再次攀升至 700,500 纽元的历史新高。该数据记录了行业的767个房地产销售，市场天数中位数降至24天的新低，反映了这个市场的节奏有多快。此外，HPI（房价指数）继续呈上升趋势，基督城也创下 3861 的新纪录。HPI 是 REINZ （新西兰房地产协会）开发的一种算法，它提供了市场可能基于所有每个月的数据。
这表明，计算机预测强劲的市场将继续。
REINZ的行业报告称，基督城的中位数为 700,500 纽元。
Harcourts Christchurch City 11 月的中位数为 792,500 纽元。
整个行业的基督城平均销售价格为 817,062 纽元。
Harcourts Christchurch City 11 月的平均房价为 919,703 纽元。
