【格局在线专讯】距离圣诞节只有几天的时间，而即将到来的假期让很多人停下来喘口气——都会重新评估他们在来年想要或需要什么。
与此同时，房地产公司Christchurch Harcourts 也发布了其年终报告。
报告说，毫无疑问，今年对我们的房地产行业来说是快节奏的一年。由于市场的持续压力，我们逐月看到了创纪录的价格水平。但政府和储备银行现在正在发挥作用，以减缓市场。近期银行业专门为限制放贷而施压，三项措施来抑制买家的热情并限制银行业的贷款：
1.高LVR贷款（贷款价值比）受到限制。在交易中持有少于 20% 首付的借款人发现在当前环境下越来越困难。压力是要确保对 80% 或更多的高 LVR 风险区域的人进行更密切的审查。尤其是在上个月，这方面已经冲击了首次购房者市场。我们看到，以前与贷方获得贷款预先批准的潜在买家突然发现他们的批准现已过期，他们需要重新申请这些新规则和审查级别。
2. 银行也在深入研究什么是审慎贷款。法律要求所有贷方确保其贷款是审慎的并符合各方的最佳利益。现在正在对借款人在申请贷款前几个月拥有、所做和花费的一切进行进一步审查。因此，有一些关于银行逐行检查申请人的银行交易，以确保了解他们的一切及其消费习惯的故事。这具有显着减慢同意新贷款所需的处理时间的效果。
3. 现在还关注申请人的债务收入比，换句话说，更多的是检查申请人在申请贷款时是否有强大的收入来源。
这三项措施虽然在应用中看似谨慎，但如果同时应用于首次置业者和一般人群，最终会产生意想不到的后果（正如大多数政府干预市场所趋向的那样）。
这些措施的效果已经开始在现实世界中显现出来。因为我们已经过了 12 月，并且肯定有一种感觉，它们很可能会在新的一年里产生效果，尤其是对于首次购房者来说，这无疑意味着在可能的情况下，爸爸妈妈银行将变得更加重要。
与此同时，11 月的数据向我们表明，市场延续了其长达一年的趋势。对于基督城，中位售价现已再次攀升至 70.5万纽元的历史新高。该数据记录了行业的767个房地产销售，市场天数中位数降至24天的新低，反映了这个市场的节奏有多快。此外，HPI（房价指数）继续呈上升趋势，基督城也创下 3861 的新纪录。HPI 是 REINZ 开发的一种算法，它提供了市场可能基于所有每个月的数据。这表明机器还预测强劲的市场将继续。
- REINZ的行业报告称，基督城的中位数为 700,500 纽元。
- Harcourts Christchurch City 11 月的中位数为 792,500 纽元。
- 整个行业的基督城平均销售价格为 817,062 纽元。
- Harcourts Christchurch City 11 月的平均房价为 919,703 纽元。
新的一年，我们能期待什么？
在圣诞节假期前夕，我们通常会看到 12 月市场开始放缓，这也将反映到 1 月的统计数据中。在某个时候，我们可以预期当前的快速价格上涨会趋于平缓，我们正进入一个即将开始发生的时期。
新西兰房地产协会首席执行官 Jen Baird 的话最好地概括了未来几个月的情绪：
“尽管增长稳定，但逆风正在聚集。政府为缓和新西兰房地产市场而采取的措施，随着银行收紧贷款标准，储备银行的 OCR 增加以及融资方面的挑战越来越大。虽然这些变化的长期影响将在未来几个月发挥作用，但市场的强劲表明增长趋势将继续——尽管轨迹更为温和。”
