【格局在线专讯】Quotable Value 数据（QV Quartile Index，QV四分位指数）显示，在 2021 年 1 月 1 日至 11 月 30 日的 11 个月中，奥克兰地区帕帕库拉（ Papakura ）的首次置业价值上涨了 41%，富兰克林（Franklin）则上涨了 33.7%。
基督城（Christchurch）上涨了 37%，内皮尔（Napier）和新普利茅斯（New Plymouth）上涨了 30%。
但主要中心以外的首次置业价值上涨幅度更大，斯特拉特福（ Stratford，北岛西部小镇，新普利茅斯区域）高达 59.8%，怀托摩（Waitomo，北岛中部小镇，怀卡托区域）高达 57%，怀罗阿（Wairoa，北岛东部小镇，在内皮尔和吉斯伯恩之间）高达 48%。
QV 发言人西蒙·彼得森 (Simon Petersen) 表示，今年是房地产价值的“丰收年。”
“我们都认为 2020 年是重要的一年，但价值的平均增幅不到今年的一半。
“我有一种感觉，我们不会再看到像 2021 年那样的一年了。”
他说，尽管采取了旨在冷却“动感十足”的市场的措施，但房屋价值并没有显著下降。
“我们已经看到贷款与价值比率的回归，债务与收入比率的迅速上升，高通胀，低但不断上升的利率，以及一系列旨在消除市场部分压力的重大税收变化。今年我们唯一没有看到的就是房价大幅下跌。”
QV 的最新数据显示，从 25% 的最负担得起的房屋（通常是首次购房者和初级投资者的目标），到最昂贵的 25% 的房屋的势头发生了重大转变。
彼得森表示，奥克兰是这种价格压力从房地产阶梯底部转移到顶部的一个典型例子————入门级房屋价值在 11 月季度平均上涨了 5.9%，而上季度则上涨了 9.4%。
“今年春季从入门级房产转向更昂贵的房产阶梯表明，不断上升的利率和负担能力限制开始影响首次购房者，他们现在会发现事情变得更加困难。因此，这部分市场正在放缓，而更上一层楼的人仍将能够利用他们去年取得的可观收益来向上交易。”
他说，“我预计明年这种趋势会继续下去，利率极有可能进一步上升，在可预见的未来，首次置业者的处境将更加艰难。”
惠灵顿的情况也类似，本季度该地区最昂贵的房屋价值的增长速度远远高于价格更便宜的同类——通常是惊人的。例如，在哈特市，过去三个月入门级房屋的价格上涨不到最昂贵的同类房屋的一半。
即使在新西兰最负担得起的住房市场之一因弗卡吉尔，首套房价值增长率也从截至 3 月的三个月中的 2021 年峰值 13.5% 逐渐下降到最近一个季度的 1.4%。与此同时，该市最昂贵的房屋的价值同期增长了 6.7%。
基督城是今年唯一一个首次置业价值增长率没有下降趋势的主要中心————在截至 2021 年 11 月的三个月内，达到了 15.3% 的年度高增长率。
彼得森说，“虽然我们尚未看到基督城因放贷收紧、OCR 增加和抵押贷款利率上升而产生任何影响，但这种情况可能会在 2022 年发生变化。”
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