【格局新闻网专讯】根据估值和物业服务公司 Quotable Value （简称QV）的数据，越来越多的迹象表明，新西兰房价飙升的趋势已经达到了顶峰。
QV的研究表明，新西兰房屋的平均年增长率在 1 月至 2 月期间下降了近 4%。
新西兰住宅物业的全国平均价值现在为 105.3 万纽元。
在奥克兰地区，平均价值为 151.9 万纽元，1 月至 2 月的年增长率下降了 4.4%。
与 1 月份的数据相比，所有 16 个主要城市地区的 QV 监测器均显示三个月价值增长率有所下降。
QV 总经理大卫·内格尔（ David Nagel ）表示，“随着信贷规则收紧和利率上升，许多首次购房者和投资者完全退出市场，现在买家减少了。”
“新建房屋和现有房屋的挂牌量增加，为日益减少的买家群体提供了充足的选择，这给价格带来了下行压力。”
内格尔说，今年到目前为止，出售房屋所需的时间更长，开放房屋的人数减少，拍卖的房屋数量也在下降。
“虽然部分原因可能归因于 Covid-19，但主要是我们看到住宅房地产市场已经达到顶峰并正在寻找新的平衡点。”
展望未来，预计乌克兰战争、新西兰人预计将大量外流以及 Covid-19 持续的经济不确定性等因素将对房地产市场产生影响。
“我们可能会看到房屋价值增长率持续逐渐下降，在过去 12 个月中经历了超值增长的一些地区出现修正，”内格尔说。
战争加剧通胀，利率飙升，房价进一步下跌 – ANZ
与此同时，新西兰最大的银行澳新银行 (ANZ Bank) 昨天（3月8日）发布预测，随着乌克兰战争导致大宗商品价格飙升，新西兰年度通货膨胀率将会更高。
澳新银行表示，现在预计年度总体通胀率将在今年第二季度达到 7.4% 的峰值。
此前它预测第一季度的峰值为 6.4%。
与此同时，全球乳制品贸易价格创下历史新高，石油价格飙升至 2008 年以来的最高水平。
澳新银行表示，乌克兰的事件正在世界范围内引起反响，因此昨天上午发布了修订后的预测。
澳新银行经济学家现在预测，官方现金利率在 4 月和 5 月将会连续上调 50 个基点，并警告房价今年将下跌高达 10%。
2022 年 2 月 23 日，新西兰储备银行（央行）已将官方现金利率 (OCR) 上调 25 个基点至 1%。
“ OCR 在 2023 年 4 月将达到 3.5% 的峰值。我们现在预计今年房价将下跌 10%，”澳新银行首席经济学家莎朗·佐尔纳（Sharon Zollner ）说。
“石油是重头戏，本周原油期货一度飙升至近 140 美元，而不是像新西兰联储在 2 月份假设的那样开始回至 80 美元。”
由于拜登政府证实正在考虑对俄罗斯石油禁运，布伦特原油期货价格周一飙升至每桶 140 美元-13 年高位。
“新西兰联储更愿意关注油价冲击，但眼下，通胀预期如此之高且不断上升，目前预测油价走势非常困难。”
“汽油价格对家庭通胀预期的影响，比其在消费者物价指数中的权重所显示的要大得多。”
澳新银行还指出，过去几周的商品冲击不仅限于石油。
新西兰出口价格上涨也会产生通胀效应。
从好的方面来看，澳新银行表示劳动力市场“非常紧张”，并且可能在 2022 年期间进一步收紧。
但国内劳动力供需不匹配意味着相当大的国内通胀将来自劳动力市场。
“如果人才争夺战真的开始升温，那么工资可能会以我们在 2000 年从未见过的方式上涨。”
