【格局新闻网专讯】一份新的报告显示，奥克兰的住房负担能力进一步下降，现在的价格是家庭收入中位数的 11 倍以上，但该市相比悉尼或墨尔本还算负担得起。
在 2022 年年度 Demographia 国际住房负担能力报告中，奥克兰被评为全球第八大难以负担的住房市场——但比去年有所改善。
该报告着眼于澳大利亚、加拿大、中国香港、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国的住房负担能力。
它根据中位数倍数对这些国家的 92 个住房市场（人口超过 100 万）进行排名——该中位数是房价中位数除以家庭总收入中位数。
报告称，奥克兰 1 月份的中位价为 120 万纽元，房地产协会的最新数据显示，现在它的“中位倍数”为 11.2。
这比去年的 10.0和 2010 年的 6.4 有所上升，当时它在最难以负担的市场中排名第四。
房价超过地区收入中位数三倍的地区被认为难以负担，而房价超过收入中位数五倍的地区则严重难以负担。
奥克兰的中位数倍数使其严重难以负担，但该市远非唯一缺乏经济适用房的城市。
香港以 23.2 的中位数倍数保持其作为世界上最难以负担的市场的长期地位。
悉尼、温哥华、加利福尼亚州的圣何塞和墨尔本，分别以 15.3、13.3、12.6 和 12.1 的中位数倍数位列前五名。
报告称，在大流行期间，可负担性出现了前所未有的恶化，与大流行前的最后一年 2019 年相比，2021 年严重负担不起的市场数量增加了 60%。
报告说，造成这种情况的驱动因素是与大流行相关的需求冲击，加上供应链瓶颈以及新房建设放缓的延误。
只有一个市场的中位数倍数低于 3.0 才符合负担得起的条件。匹兹堡为2.7；紧随其后的是俄克拉荷马城和罗切斯特，3.3；埃德蒙顿和圣路易斯，3.6。
负担能力问题是新西兰人最关心的问题，梅西大学的一项新研究显示，8 月至 11 月期间，住房负担能力下降了 24% 。
房地产研究机构CoreLogic 最新的住房负担能力报告显示，新西兰的负担能力处于有记录以来的最差水平，平均房产价值是去年底平均收入的 8.8 倍。
住房负担能力研究员 Hugh Pavletich 是 Demographia 报告的参与者之一，他表示，缺乏负担得起的住房是令人发指的，对这个国家来说是一个重大问题。
但他说，围绕住房集约化和需要更多住房开发的国家态度发生了转变。
“新西兰新房批准率创历史新高。它现在比澳大利亚领先 40%，也领先于英国、加拿大和美国。”
他说，这是积极的，因为住房供应的强劲增长有助于控制价格。
