【格局新闻网专讯】房地产研究公司CoreLogic 表示，新西兰全域房价持平，本月全国房价涨幅是自 2020 年初新冠疫情以来的最低水平。
CoreLogic 最新的房价指数显示，3 月份全国平均价格仅上涨 0.7% 至 1,043,261 纽元，年增长率为 23.4%，低于前一个月的 25.2%。
按月计算，汉密尔顿、惠灵顿、基督城和但尼丁的平均价格均有所下降，而奥克兰和陶朗加的价格上涨则放缓。
在这些地区中，但尼丁的跌幅最大，价格下跌 1.3% 至平均 698,879 纽元。其年增长率降至 12.5%，而去年 10 月的峰值为 23.2%。
汉密尔顿和惠灵顿的房价分别下跌 0.9% 和 0.8%，均价分别为 891,884纽元和 1,128,708 纽元，而基督城房价下跌 0.2% 至 757,902 纽元。
奥克兰的主要中心月度涨幅最大，价格上涨 1.4% 至 1,520,341 纽元。但整个地区的情况并不一致，南奥克兰的价格低于其他地区。
除但尼丁外，所有主要中心的年增长率仍高于 20%，但增长速度进一步下降。陶朗加和基督城的同比增幅最高，分别为 32.1% 和 31.6%。
全国范围内走弱趋势明显，大部分地区价格小幅下跌或小幅上涨。罗托鲁瓦和上哈特的月度跌幅最大，分别下跌 2.1% 和 2% 至 725,385 美元和 931,727纽元。
CoreLogic 研究主管尼克·古道尔（ Nick Goodall）表示，随着市场低迷的开始，地区差异正在显现，并且买家的权力转移早于预期。
他说，更严峻的贷款环境和不断上升的抵押贷款利率，减少了愿意并能够支付近期价格的买家数量，这导致销售数量减少。
“挂牌量更多，但这并不是因为更多的产品进入市场，而是因为房产的销售速度不同。
“随着房地产在市场上停留的时间更长，并且对更弱条件的预期增加，买家最终处于更有利的地位，比过去几年的任何阶段都拥有更多的时间、选择和杠杆。”
这意味着，如果包括首次购房者在内的人们只要有资金并且有能力购买，就会有更多的机会和潜在的便宜货。
古道尔说，在繁荣时期，可负担性恶化最严重的一些地区，现在最容易受到疲软的影响。
他说，没有大城市广泛经济的较小地区，可能会受到最大的影响，因为它们对价格没有相同的基本支持。
“对未来脆弱性的大部分担忧是财政状况，以及近期购房者，特别是首次购房者支付更高抵押贷款还款的能力。
“但银行的可服务性测试帮助借款人为此做好准备——存款要求意味着大多数人应该拥有 20% 的首付，以帮助防范房价下跌的可能性。
“鉴于最近的上涨，价格下跌 10% 将使它们回到去年 7 月的水平，而价格下跌 20% 则回到一年前。”
古道尔说，没有人预测价格会下跌 20%，重要的是要记住，近期历史上全国价格的最大跌幅，是在全球金融危机 (GFC) 期间下跌了 10%。
“从住房的角度来看，全球金融危机的冲击比 Covid 所证明的要大得多，如果失业率保持在低水平，那么强制出售的可能性应该保持在低水平，有助于防范严重的经济衰退。”
古道尔说，全球金融危机中经常被忽视的一个方面，是市场需要大约五年时间才能从下跌中恢复过来。
他说，这段历史表明，人们对市场需要多长时间才能实现名义复苏的预期应该有所缓和。
“但新的贷款规则很快就会放宽，而银行已经远远低于贷款价值比限制，因此有空间重新开放。
“我们听说正在再次审查预先批准，银行已开始放宽其自行设定的 DTI（债务收入比） 上限。”
放宽贷款环境可能会提振买家需求。
