【格局新闻网专讯】由于抵押贷款利率将翻倍，新西兰业者敦促家庭调整个人财务。
CoreLogic NZ （新西兰领先的房地产数据和分析提供商）最新的房地产市场和经济更新证实，销售活动在 2021 年下半年持续下降，并且随着这一趋势延续到今年第一季度，变得“非常疲软”。
预计今年余下时间将出现更高的利率、更低的销量和更低的房价。
由于销售活动放缓，可用房源总数增加，导致新冠疫情后房地产价值普遍上涨的常见驱动因素（包括低抵押贷款利率和供应紧张）不再起作用。
第一季度的房地产销售量是大约十年来最弱的。
“今年获得新的抵押贷款仍然比过去一段时间更难，而且还会出现大量的再融资浪潮，大约 50% 的现有贷款是固定的，但将在今年展期， ” CoreLogic 首席房地产经济学家凯文·戴维森（Kelvin Davidson ）说。
“这些借款人在再融资时通常会面临更高的还款计划。”
戴维森表示，不断上升的债务水平也是一个问题，许多家庭将被迫迅速地调整他们的财务状况，因为抵押贷款利率可能会翻倍，而且新西兰家庭债务与收入的比率很高。
“更高的抵押贷款利率和减少的信贷可用性，对销售产生了重大影响，”戴维森说。
“我们预计房地产市场活动将继续低迷，今年销量可能下降多达 10%，到 2023 年再下降 5% 左右。”
他将市场描述为放缓而不是严重低迷。
“如果失业率保持在低位，我们预计房地产价值不会出现大幅或普遍下跌。”
CoreLogic 研究负责人尼克·古道尔表示，“很明显，无论你现在在房地产市场上依什么衡量标准，市场已经转向。 ”
虽然抵押贷款利率已经上升并将进一步上升，但仅此一项并不会推动房屋销售。
他说，“所有在去年左右进入的人都将看到这些利率甚至可能比他们第一次购买时翻倍。” 对他们财务的影响将取决于他们的抵押贷款的结构，那些将全部贷款固定一年的人只会面临更多的还款。
但许多人会将风险分散在许多不同的条款上，这将有助于他们度过难关。
他说，单靠利率上升不太可能迫使人们出售他们的财产或抵押权人出售（mortgagee sale）。
银行不会对房价下跌感到恐慌，因为大多数人都有 20% 的存款。“这与人们是否能保住工作、保住收入、即使以更高的利率继续支付抵押贷款更相关，而不是仅仅看到价值下降一点点。”
“我们可以说市场肯定已经转向，权力已经转向买方而不是卖方”， 古道尔说。
他说，买家不再急于支付任何要价，他们可以花时间进行所有尽职调查——尽管鉴于抵押贷款利率上升，仍有人认为应尽早获得合适的房产。
戴维森说，存在一些地区差异，新西兰部分地区比其他地区更容易受到价值下跌的影响。
“有很多因素会在未来一年左右影响每个地区，但坎特伯雷的部分地区肯定有负担能力，因此可以看到进一步的增长，尽管增长幅度不大，”他说。
“相比之下，北岛中部和南部的许多较小市场已经显得捉襟见肘，因此可能会表现不佳。”
