【格局新闻网专讯】紧随ANZ,ASB 是本周第二家将其对抵押贷款申请人进行压力测试的利率,从 6.85% 提高到 7.35% 的银行。
ASB 发言人表示,在考虑了一系列因素后,该银行周一(5月2日)改变了压力测试利率,包括当前和预测的经济状况、当前的住房贷款利率,以及利率在较长时间内可能如何变化。
“通常情况下,我们的测试利率比客户的贷款利率高几个百分点,”发言人说。
新西兰最大的抵押贷款机构澳新银行(ANZ Bank)周一早些时候,已将其房贷压力测试利率从 6.7% 提高到 7.15%。
这些变化将使大多数买家可以借入的金额减少大约 4.5%。
贷款压力测试是一种分析或模拟,旨在确定金融机构或私人借款人应对经济衰退的能力。抵押贷款压力测试,意味着借款人必须使用最低合格率来获得抵押贷款。
该测试一般是在 30 年期限内以任何服务利率(通常在 6% 到 7% 之间),对本金和利息支付进行的。因此,虽然抵押贷款计算器可能显示借款人可以以 3.5% 的利率轻松偿还 500万纽元的贷款,但如果以两倍的利率偿还呢?
Mortgage Lab 首席执行官鲁珀特·高夫( Rupert Gough) 表示,更严格的压力测试将减少市场上的资金量。
换句话说,如果借款人上周预先批准了 80万纽元,那将降至约 76.4万纽元。
高夫表示,连锁反应将是买家被排除在一定价格范围内的房产竞争,并在阶梯上向下移动,这反过来可能会进一步降低房价。
“买家减少,需求减少,房价下跌,”高夫说。
他说,虽然压力测试增加是买家面临的另一个障碍,同时利率上升和《信贷合同和消费者金融法》下更严格的贷款规则,但这不是银行的错,澳新银行正在采取正确和负责任的行动,以确保借款人能够负担得起(抵押贷款)。
房地产投资者史蒂夫·古迪(Steve Goodey)表示,由于压力测试率如此之高,储备银行可能不需要对贷款施加债务与收入比率(DTI)的要求。
房贷压力测试利率仅考虑借款利率,不强调客户的消费行为。