【格局新闻网专讯】紧随ANZ，ASB 是本周第二家将其对抵押贷款申请人进行压力测试的利率，从 6.85% 提高到 7.35% 的银行。
ASB 发言人表示，在考虑了一系列因素后，该银行周一（5月2日）改变了压力测试利率，包括当前和预测的经济状况、当前的住房贷款利率，以及利率在较长时间内可能如何变化。
“通常情况下，我们的测试利率比客户的贷款利率高几个百分点，”发言人说。
新西兰最大的抵押贷款机构澳新银行（ANZ Bank）周一早些时候，已将其房贷压力测试利率从 6.7% 提高到 7.15%。
这些变化将使大多数买家可以借入的金额减少大约 4.5%。
贷款压力测试是一种分析或模拟，旨在确定金融机构或私人借款人应对经济衰退的能力。抵押贷款压力测试，意味着借款人必须使用最低合格率来获得抵押贷款。
该测试一般是在 30 年期限内以任何服务利率（通常在 6% 到 7% 之间），对本金和利息支付进行的。因此，虽然抵押贷款计算器可能显示借款人可以以 3.5% 的利率轻松偿还 500万纽元的贷款，但如果以两倍的利率偿还呢？
Mortgage Lab 首席执行官鲁珀特·高夫（ Rupert Gough） 表示，更严格的压力测试将减少市场上的资金量。
换句话说，如果借款人上周预先批准了 80万纽元，那将降至约 76.4万纽元。
高夫表示，连锁反应将是买家被排除在一定价格范围内的房产竞争，并在阶梯上向下移动，这反过来可能会进一步降低房价。
“买家减少，需求减少，房价下跌，”高夫说。
他说，虽然压力测试增加是买家面临的另一个障碍，同时利率上升和《信贷合同和消费者金融法》下更严格的贷款规则，但这不是银行的错，澳新银行正在采取正确和负责任的行动，以确保借款人能够负担得起（抵押贷款）。
房地产投资者史蒂夫·古迪（Steve Goodey）表示，由于压力测试率如此之高，储备银行可能不需要对贷款施加债务与收入比率（DTI）的要求。
房贷压力测试利率仅考虑借款利率，不强调客户的消费行为。
