【格局新闻网专讯】新数据显示，今年第一季度新西兰人出售房屋获利的比例略有下降。
但房地产数据公司 CoreLogic 最新的“痛苦与收获”报告发现，截至 3 月的三个月内，全国 99.1% 的房地产转售价格高于购买价格。
这比去年下半年的 99.3% 有所下降，但只是微幅下降，盈利转售的百分比仍高于去年同期。
全国转售利润中位数也从 2021 年底的创纪录高点 43.5万纽元下降至 40.6万纽元。
这意味着它仍然是收集数据的 26 年来第二高的利润。两年前，在大流行前的 2020 年第一季度，转售收益中位数为 233,632 纽元。
在主要中心地区，奥克兰和惠灵顿的房产转售获利部分跌幅最大，分别下降了 1.8% 和 1.3%。
基督城和但尼丁季度之间的盈利转售比例没有变化。而在汉密尔顿和陶朗加，这一比例有所增加，所有销售都盈利。
但奥克兰的转售收益中位数为 558,500 纽元，惠灵顿和陶朗加的转售利润中位数超过 53万纽元。
汉密尔顿、基督城和但尼丁的中位数收益分别为 425,000 纽元、319,855 纽元和 355,000 纽元。
CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，价格下跌需要一段时间才能对多年拥有的收益产生重大影响。
第一季度全国只有 0.9% 的转售是亏损的，或者低于原始购买价格，全国转售损失的中位数为 37,500 纽元。
Davidson 表示，这些数据显示房地产的转售表现已经开始减弱，这与更广泛的市场放缓相一致。
但他说，这还没有什么大不了的，可能要过一段时间才能使盈利性转售出现更大幅度的下降。
“毫无疑问，这些数字在收益的频率和规模上仍然很强劲。
“我们不应该期望更广泛的市场的转折点会立即显著流向这些数据，因为持有期起着关键作用。”
今年第一季度，全国平均拥有期限为 7.5 年。
Davidson 说，在出售之前拥有房产 7 到 10 年的人将不可避免地获利，即使市场价值从最近的周期性峰值下跌了一些。
“但是，除了 2020 年第二季度可能因我们的第一次大规模封锁而扭曲的下滑之外，你必须回到 2019 年年中才能发现季度收益数据出现下滑，”他说。
“要使毛利的转售百分比更加实质性和持续下降，你必须回到 2010 年到 2011 年。”
他说，由于更广泛的市场环境，未来几个季度亏损的转售可能会变得更加普遍。
利率上升可能会迫使一些业主进行短期持有、亏损的转售，而过去几年购买的一些投资者可能会质疑他们的决定。
“由于租金收益率仍然很低，监管和抵押贷款成本上升，资本收益蒸发，其中一些业主可能希望降低债务水平，并可能愿意为此降低售价。”
但鉴于大多数人在拥有多年所有权的情况下积累了巨大的“纸面”资本收益，价格下跌需要一段时间才能对这些收益产生很大影响，他说。
他补充说，这些人决定减少亏损并转售，因为这类房产不再获得最初的回报，尤其是由于许多因素，包括建设延误和成本、利率上升和持有时间延长。
