【格局新闻网专讯】澳大利亚人口最多的两个城市的高档郊区报告了近两年未见的房价下跌。
而且，随着更多加息的预期，这种趋势可能会持续下去。
在澳大利亚储备银行将现金利率下调至创纪录的 0.1%之前，悉尼和墨尔本的房价出现了近两年来的首次季度下跌。
房地产分析公司 CoreLogic 表示，周四（5月26日）公布的数据显示，悉尼和墨尔本的月增长率在 22 个月内首次下降。
CoreLogic 研究负责人 Eliza Owen 表示，在经济低迷时期，昂贵且杠杆率更高的郊区对信贷状况的变化很敏感。
“高收入家庭往往持有更多的住房债务，房地产投资者也是如此，”Owen说。
“这就是为什么高端市场往往对利率或信贷状况的变化更加敏感，但这也会影响其他一些受欢迎的投资市场，例如市中心地区。”
CoreLogic 表示，四个郊区的房价季度下跌至少 7%。
房屋中值跌幅最大的是新南威尔士州比肯斯菲尔德（ Beaconsfield, NSW），跌幅为 8.5%。接下来是达令赫斯特（Darlinghurst），下降了8.3%。仅在三个月内，该郊区的平均房价就蒸发了超过 200,000 澳元。
新南威尔士州的 Surry Hills 和墨尔本的 Park Orchards 分别下跌了 7.8% 和 7.1%。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，高密度区域往往表现最差。
“我们更广泛地看到了这种趋势，与中低端市场相比，上四分之一市场的疲软更为明显，”他说。
“这些疲软的条件是在高端市场在增长阶段表现强劲之后出现的。从历史上看，更昂贵的房地产市场往往会引领上涨，但也会引领低迷，这就是我们目前所看到的。”
然而，尽管利率上涨迫在眉睫，一些城市的房价仍在上涨。
在大布里斯班，截至 4 月的三个月内，平均房价上涨约 35,000澳元，平均单价上涨约 21,000 澳元。
CoreLogic 的月度房屋价值指数将于 6 月 1 日发布。
