【格局新闻网专讯】房屋销售需要更长的时间才能完成，房产在市场上的停留时间更长，价格上涨的压力正在缓解——最新数据揭示。
新西兰房地产协会 (REINZ) 最新的住宅物业报告显示，衡量物业价值变化的房价指数在截至 5 月的一年中上涨了 3.7%，而 4 月份则上涨了 6.3%。
经季节性调整的全国房价中值，较 2021 年 5 月上涨 3.1% 至 84万纽元。但环比价格较今年 4 月下降 3.1%，当时达到 87.5万纽元。
不包括奥克兰的房价中位数同比上涨 7.8% 至 73万纽元。
在奥克兰，中位数同比下降 1.9% 至 112.5万纽元元。
与去年 5 月相比，奥克兰的住宅销量下降了 28.4%，其中奥克兰下降了 38%。
REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示，供需平衡已经发生变化，市场步伐放缓，房屋平均需要 43 天才能出售，比 2021 年 5 月多 13 天。
“在一个较为温和的市场中，通常会远离拍卖，并增加标价的房产。随着无法无条件购买的买家的增加——他们需要融资和其他条件——一些卖家不愿参加拍卖。 ”
2022 年 5 月，新西兰各地拍卖了 606 处房产，占总销售额的 10.9%，而去年同期为 28.2%。4月份，拍卖成交比例为14.6%。
对于不包括奥克兰的新西兰，2022 年 5 月有 7.8% 的房产通过拍卖售出，而 2021 年 5 月这一比例为 18.7%。
Gisborne 的拍卖销售比例最高，为 23.4%，但低于去年同期的 50.0% 。坎特伯雷以 17.7% 的拍卖比例位居第二。
在奥克兰，2022 年 5 月拍卖销售的百分比为 17.6%，低于前一年的 44.5%。
Jen Baird说，房地产经纪人报告说，在拍卖离场后给有条件的买家后的几天内，销售数量有所增加。
“虽然当日拍卖清盘率有所下降，但我们仍然看到有认真的买家参加。拍卖是评估房产市场价值的一种透明方式，虽然房屋可能当天卖不出去，但它们会向有兴趣和有条件的买家开放销售。”
Baird 表示，虽然全国的年销售额有所下降，但 5 月份的销售额与 4 月份相比有所上升。
“获得融资、利率和通货膨胀是买家最关心的问题。12 月对 CCCFA（信用合同和消费者金融法）的修改，对人们对其进入市场能力的看法产生了重大影响。
“随着市场步伐和价格增长继续放缓，人们担心会多付钱，买家正在退后一步，看看未来几个月市场会发生什么。”
在全国范围内，西海岸一路领先，其经季节性调整的房价中位数从 2021 年 5 月起上涨 31.4% 至 39.5万纽元。
在惠灵顿，中位价上涨 2.3% 至 89.5万纽元。在坎特伯雷，中位价上涨 17.4% 至 68.5万纽元。
除了奥克兰，其他唯一下降的地区是霍克斯湾，中位价下降 1% 至 73万纽元。
