【格局新闻网专讯】新西兰一位知名经济学家表示，在目前房市调整的阶段，首次购房者应该立即进入房地产市场还是等待，需要考虑许多因素。
与此同时，截至 7 月的三个月的最新 QV （Quotable Value）房价指数显示，新西兰全国房屋平均价格自去年 9 月以来首次跌至 100 万纽元以下，至 989,790 纽元。
惠灵顿受到重创，下跌 11% 至 960,004 纽元，比本季度减少 130,000 纽元。
QV 运营经理保罗·麦考瑞（ Paul McCorry ）表示，全国年增长率的下降是“惊人的”。
而最近经济学家经常被问到的一个问题是，首次购房者应该现在购买还是继续等待。
新西兰房地产研究机构CoreLogic 首席房地产经济学家凯文·戴维森（ Kelvin Davidson），给出了首次购房者应该做什么的建议。
戴维森说，“毫无疑问，有些人将能够通过等待来获得更便宜的价格，或以同样的钱获得更好的房子，但同样重要的是要记住以后更高的抵押贷款利率可能产生的抵消影响”
数据显示，与 2020 年中期相比，首次购房者目前每年多支付约 26,000 纽元的抵押贷款。
“目前，首次购房者（单人或多人）赚取平均家庭收入并支付房产的平均价值（101 万纽元），在 25 年的期限内以“特殊”（高净值）利率（5.1%）获得 80% 抵押贷款，每年的抵押贷款支付额约为 58,000 纽元，相当于他们收入的 48%，”戴维森说。
“而在 2020 年年中，这些数字分别约为 32,000 纽元和 29%，平均价值约为 745,000 纽元的抵押贷款利率为 2.6%。”
戴维森的情景假设收入增长 5%，房产价值进一步下降 10%，抵押贷款利率上升 0.5%（至 5.6% 左右），这意味着付款约55,000 纽元，即收入的 43%。
他说，如果这种情况在那里发生，“对于潜在的首次购房者来说，在这里等待可能是值得的”。
“如果房价下跌 15%（在其他条件相同的情况下），抵押贷款的节省会增加——从大约 58,000 纽元降至不到 52,000 纽元，”他说。
“然而，在价格下跌 10%，但抵押贷款利率再上升 1% 的情况下，年度偿债成本几乎没有变化——保持在 57,000 纽元以上。”
但戴维森指出，这些指示性情景以及房价下跌和抵押贷款利率上升的最终规模仍不确定。
戴维森表示，由于银行业竞争激烈和离岸融资成本降低，最近抵押贷款利率已经下调。
但他警告，由于新西兰或海外的通胀并未得到控制，而且官方现金利率预计将进一步上涨，因此现在就断言抵押贷款利率已经见顶还为时过早。
尽管财务状况在人们购买房产的决定中发挥着重要作用，但这并不是唯一的因素。
“实际上喜欢正在考虑的房子显然是一个好主意；当然推迟购买决定以希望以后支付更低的价格，可能意味着买家最终会得到他们不喜欢的房产。”
“其他非金钱因素，例如‘浪费’时间去几个开放房屋，可能是一些人不拖延的理由。”
戴维森总结说，这些简单的数字表明，就潜在的首次购房者所面临的成本而言，房价下跌的趋势超过了抵押贷款利率的任何进一步上涨。
“然而，最终决定是主观的，取决于个人，”他说。
“同样重要的是要认识到，在每一种情况下，为新抵押贷款提供服务所涉及的金额对于许多潜在买家来说仍然是一个负担。”（南岛安居）
