【格局新闻网专讯】尽管新西兰房地产转售市场显示出进一步疲软的迹象，但大多数房主在出售房屋时仍在继续赚取可观的利润。
CoreLogic 的痛苦和收益调查显示，在截至 6 月的三个月（2022 年第二季度）中，98.1% 的转售房产在之前的购买价格上实现了毛利润或收益。
这比第三季度下降了一个百分点。
以纽元计算，转售毛利润中位数，从 3 月季度的 418,000 纽元和 2021 年底的创纪录高位 440,000 纽元降至 370,000纽元。
毛损失中位数小幅上升至 40,000 纽元。
CoreLogic NZ 首席房地产经济学家凯文·戴维森（ Kelvin Davidson ）表示，鉴于近期加息和新房源激增对价格的影响，结果并不令人意外。
“我们必须将这些数据放在背景中，即它们仍然处于历史强势，这反映了房主平均持有房产七八年的事实，即使房产价值在短期内走弱，也能锁定收益。”戴维森说。
“然而，转折点已经到来，对于自住业主来说，这通常不是一笔意外之财，除非他们正在缩小规模或搬到更便宜的地方。”
戴维森说，卖家通常需要实现一定的利润才能搬入他们的下一个房产。
调查显示，以盈利为目的出售的房产的平均拥有年限为 7.6 年。
与此同时，亏损转售的房产中位期限为 1.3 年，低于 3 月季度的 2.1 年。
戴维森说，鉴于目前劳动力市场的强劲势头，这些销售不太可能是因为业主“压力大”。
他说，损失很可能与个人情况的突然变化有关。
房屋的毛利润中位数为 366,000 纽元，而占销售额 1.5% 的毛损失中位数为 25,000 纽元。
公寓出售的利润较低（196,750 纽元），亏损出售的情况要高得多（12.6%），这反映了与房地产类别相关的波动性。
在全国范围内，额外的疲软是主要中心的新趋势，最明显的是奥克兰、惠灵顿和汉密尔顿，转售损失的比例分别增加到 3.6%、2.6% 和 2.2%。
“同样，这些都是低数字，但它们标志着之前非常强劲的市场的转折点，”戴维森说。
戴维森说，展望未来，一个令人担忧的领域将是在 2021 年底入市的首次购房者，当时价格处于顶峰。
“假设使用了 20% 的首付，并且没有偿还本金，那么价值的疲软可能会使 500 多名首次购房者陷入负资产，抵押贷款比他们现在的房屋价值还高。”
戴维森表示，鉴于房地产价格一直呈下降趋势，转售业绩数据的进一步疲软可能会持续到 2023 年。
“然而，由于失业率仍然很低，预计长期增长将在某个阶段恢复，真正的强制销售仍然很少，而且借款人愿意并且能够度过低迷时期。”
