【格局新闻网专讯】虽然新西兰的房价最近一直在下跌，但在过去的20年里，它们一直处于单向上涨的轨道上。
自 2000 年以来，房价中值已从 17 万纽元左右飙升至 2022 年 7 月的 81 万纽元。
于周四（8月18日）发表的一篇报告，揭示了真正推动价格如此迅速上涨的原因。该报告由住房技术工作组撰写——这是财政部、储备银行和住房和城市发展部三个机构的联合倡议，它一直在研究房价和租金的驱动因素以及这些因素对新西兰家庭的影响，旨在提高新西兰对住房市场的技术理解。
它调查了过去 20 年房地产市场的主要驱动因素，发现利率下降、税收制度和土地限制是主要原因。
住房技术工作组主席多米尼克·斯蒂芬斯（ Dominick Stephens ）表示，评估的重点是汉密尔顿和怀卡托地区，以便为新西兰其他地区提供见解。
报告发现，人口增长和建筑成本等因素的作用较小。相反，斯蒂芬斯表示，全球利率下降不可避免地导致新西兰借贷成本持续下降，并增加了购房需求。
“如果土地供应反应更快，这将引发更大的住房供应反应，缓和房价最初的上涨，并给租金带来下行压力。
“相反，对土地供应的限制意味着利率下降的大部分被资本化或被城市土地价格上涨所吸引。
“城市土地价格上涨导致房价上涨，但没有增加建造住宅的动力，”他说。
报告还指出，当土地供应受到限制时，税收制度的变化往往会影响城市土地的价值，而不是供应或租金。
“这三个机构致力于更好地了解经济、政府政策、货币政策和房地产市场之间的相互联系，特别关注社会福祉。
“我们的承诺基于去年发布的政府住房和城市发展政策声明（GPS-HUD）中的愿景和成果。
“虽然报告包含对所发生情况的评估，但很多情况正在发生变化。正在改革城市规划以释放土地供应，并为投资者改变税收设置，”斯蒂芬斯说。
此前，新西兰房地产研究机构Core Logic 的一份报告显示，新西兰的房地产市场已经达到了一个重大转折点，销售毛利的房屋数量下降。该公司周二发布的最新“痛苦与收获”报告发现，房地产市场在 COVID-19 之后失去了一些动力。
在截至 2022 年 6 月的三个月中，98.1% 的房地产转售实现了毛利润（销售价格高于原始购买价格）或收益，低于 2021 年第一季度的 99.1% 和第四季度的 99.3%。
在储备银行提高官方现金利率以抑制高通胀后，房价已经连续几个月下跌。但即使有所下降，房价仍远高于去年这个时候的水平。
然而，该报告确实为租房者和购房者带来了一些缓解。
“利率是房价的关键驱动因素，”它说。
“由此可见，近期房贷利率的大幅上涨是近期房价下跌的主要原因，并可能进一步压低房价。
“由于租金与当地住房供需平衡的关系比房价更明显，我们预计全国范围内的租金价格通胀将放缓。
“自 2020 年以来，人口增长一直很低，建筑活动加速。
“这种结合正在减少过去十年积累的住房短缺，预计这种住房短缺的部分缓解将及时降低租金通胀率，”它总结道。
完整报告请点击此处链接： Assessment of the housing system_FINAL
