【格局新闻网专讯】随着新西兰房地产市场价格继续下跌，一些购房者的房屋已经出现负资产。CoreLogic 分析显示，负资产房主出现在全国各地。
Stuff在周日的报道中引述了新西兰房地产研究机构CoreLogic 研究主管尼克古道尔（Nick Goodall）分析。
由于近期房价下跌，奥克兰、吉斯伯恩（）和怀卡托地区等地很多首次购房者，他们所欠的抵押贷款超过了房屋的价值。
惠灵顿的这个比例最高，在 2021 年最后三个月购买的首次购房者中有 38% 现在是负资产。
奥克兰地区的房价下跌与惠灵顿相当，但在此期间只有约 4% 的人呈现负资产，但 Nick Goodall 表示，如果价格继续以目前的速度下跌，这种情况可能会迅速改变——如果价格再下跌 50,000 纽元，这个数字将上升到 15%——这相当于大约再下跌 5%。
如果惠灵顿出现同样的额外价格下跌，那么在 10 月、11 月和 12 月置业的首次购房者陷入负资产的人数将跃升至 67%。
在怀卡托区，在这几个月内购买的首次购房者中，有十分之一处于负资产状态。如果房价再下跌 50,000 纽元，这将上涨 17%。
首次购房者的吉斯本负资产率与怀卡托相似，但如果价格进一步下跌 50,000 纽元，负资产率将升至 26%。
CoreLogic 的分析侧重于首次购房者，他们可以假设有 20% 的首付，并通过将购买价格与今天的房屋价值进行比较来计算。它是在没有本金还清的假设下运作的。
当前价值基于 CoreLogic 的自动估值模型，银行经常使用该模型来估计房产的价值。
去年第三季度和今年第一季度，所有四个地区的首次购房者都处于负资产状态。
衡量住宅物业价值变化的 Reinz 房价指数比奥克兰的峰值下降了 15.7%。惠灵顿较峰值下跌 16.2%
Gisborne/Hawke’s Bay 地区从最高点下降了 9% 以上，怀卡托下降了近 6%。
由于房价的下行压力可能会持续到今年余下时间，古道尔表示，奥克兰近期负资产的买家数量可能会增加。
确定银行向负资产借款人提供了多少贷款是困难的。大多数银行不会在其披露声明中拆分数据。
Kiwibank 在截至 6 月 30 日的年度声明中，它记录了 1.92 亿纽元的抵押贷款，借款人欠其房屋价值的 100% 以上。
储备银行的数据显示，Kiwibank 目前拥有 233 亿纽元的住房贷款，这使其成为五大银行（ANZ、ASB、新西兰银行、西太平洋银行和 Kiwibank）中最小的贷方，约占五家银行总市场份额的 7%。
Kiwibank 的一位发言人表示，1.92 亿纽元中的一部分是由于借款人使用过桥融资，或以高于房屋价值的房产抵押贷款，因此与房价下跌的影响无关。
Kiwibank 首席执行官 Steve Jurkovich 表示，它的负资产的客户数量很少。
Edge Mortgages 的主管 Glen McLeod 表示，任何担心陷入负资产的新西兰人都不应该恐慌，在工作中“坚持自己的想法”，并尽可能提前还款。
他说，房地产市场会及时恢复，任何失去的价值都会被弥补。
独立经济学家托尼·亚历山大（Tony Alexander）表示，银行不太可能恐慌或取消抵押品赎回权。
“劳动力市场强劲，房价最终会再次上涨，所以我认为银行不会有动力对此采取任何行动。”
