香港中通社9月14日电 题：香港屋价恐下跌10% “减辣”时机是否已到
香港中通社记者 李明珠
新冠疫情重击下全球经济下行，美国加息以及新盘市场低开抢客等利淡因素叠加，使一向坚挺的香港屋价出现跌势。近日不少声音指出，香港持续逾10年的楼市“辣招”或急需减辣，扭转屋价跌势。
反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数创逾3年半新低，而且未有止跌迹象、反映业主信心的美联屋价指数受到影响，本年迄今跌幅扩大至6.51%。成交量也未有起色，今年上半年一手私楼登记量录约4825宗，按年大挫四成。
业界对屋价看法愈趋悲观，花旗集团预测今年全年香港屋价跌幅将高于年初时预测范围，略超过10%。
亚洲地产创办人蔡志忠对香港中通社记者表示，预计二手住宅的指数由去年高峰时下跌至今已有一成，若今年第四季未扭转趋势，全年屋价跌幅有望超过10%。
蔡志忠认为香港屋价主要受到美国加息和全球经济下行影响。由于美国加息较急，与楼市按揭挂钩的银行同业拆息（各银行间互相借贷所用息率）已经升破2厘，增加供房压力。同时环球经济正在走下坡，经济不确定因素也让投资意欲缩减。
早年炒风盛行，香港从2010年起就多次推出楼市“辣招”，通过减少成交抑制屋价。从要求两年内转售住宅单位者须缴交额外印花税，到推出买家印花税，税率划一为屋价15%；针对非香港永久居民还有额外15%的从价印花税。
“辣招”已经推行逾10年，不少声音指撤掉楼市“辣招”将会是正面催化剂，更有建议认为应该撤掉非香港永久居民的额外印花税。
蔡志忠认为，炒房“游戏” 气氛炽热时，“辣招”固然有抑制屋价被炒上的风险；但如今楼市需求减少，“辣招”更应因时制宜，适时减辣振兴经济。
对于通过调整印花税减辣的声音，蔡志忠提到，全球都在想方设法吸引资金，鼓励海外人士置业，但印花税是将人拒之门外，香港更应减辣，这也是发展经济的责任。
宏安地产行政总裁邓灏康曾建议，政府允许35岁以下、首次购买800万港元以下自住私楼的年轻人豁免印花税。在出售物业时，才按当年购入价计算收回印花税。多名立法会议员也提议，非永久居民购房印花税可考虑“先征后退”。
不过，中原地产经纪郑先生告诉香港中通社记者，若香港在印花税等方面放宽，楼市市场被捧高，对于香港需要咬咬牙才能上楼市民而言其实并不友好。
蔡志忠建议，香港屋价贵在豪宅，中小型住宅价格已经下调了不少。政府在减辣的同时应该加盖中小型住房，同时也增加公屋供应，以稳固楼市。
