【格局新闻网专讯】随着价格持续下跌，新西兰房地产物业变得越来越便宜，但以大多数标准衡量仍然很贵。
最新的 CoreLogic （新西兰独立房地产数据和分析提供商）住房负担能力报告表明，利率持续上涨和抵押贷款支付占居了家庭收入的很大一部分，买房变得相对负担得起。
目前住宅物业价值是家庭平均收入的 7.8 倍，仍远高于长期平均水平 6.0，但好于 8.8 的峰值。
“我们在最近几个月看到的房地产价值下跌将部分帮助购房者所需的偿债成本以及更高的收入，但这些影响已被抵押贷款利率本身的上升所抵消，”CoreLogic新西兰首席房地产经济学家凯尔文·戴维森说。
需要 20% 存款（首付）的贷款价值比 (LVR) 抵押贷款的服务成本将占家庭平均收入的 53% 以上，而长期抵押贷款服务的平均成本为 38%。
储蓄存款（首付潜力）所需时间仍处于 10.4 年的高位，但较去年前三个月达到的峰值 11.8 年有所改善。
“换句话说，这项措施表明住房仍然像以往一样难以负担，”戴维森说。
他表示，随着房价预计将继续下跌，以抵押贷款还款占收入的百分比衡量的负担能力应该会开始改善。
最实惠的地区
惠灵顿市已经超过基督城，成为新西兰房屋价值收入比最实惠的主要中心——该市的房价比新冠疫情前的峰值价格大幅下跌了 18%。
“这两个市场的收入一直在稳步上升，但惠灵顿的房价跌幅大于基督城，负担能力的平衡发生了更大的变化，”戴维森说。
销量下滑至历史新低，待售房屋数量激增
与此同时，新西兰房地产协会 (REINZ) 的最新数据显示，1 月份全国仅售出 2759 套住宅物业。与去年 1 月相比下降了 27%。
这被认为是除 2020 年 4 月以外的一年中任何一个月的最低销售数字。
即使在 2009-2011 年全球金融危机之后的几年里，当房地产市场持续低迷时，1 月份的销售额仍远高于 3000 套。
价格也在下跌，与去年 1 月相比，全国房价中位数下降了 13.3%，而同期 REINZ 的房价指数下降了 13.9%。
展望未来，这些数据表明至少在接下来的一段时间内市场前景黯淡。
REINZ 在 1 月底在市场上记录了 27,732 套住宅物业，与去年同期相比增长了 39.4%。
尽管 1 月份新上市的房屋数量与去年 1 月份相比下降了 16%，但库存仍大幅增加。
本质上有更多的房产可供出售，但卖出的不多。这反映在出售房产的平均时间上，1 月份延长至 53 天，比去年 1 月份增加了 16 天——这是一个巨大的增长。
然而，REINZ 首席执行官 Jen Baird 希望 2 月和 3 月情况会有所改善。
“市场上更多活动的报道越来越多，”贝尔德说。
“许多地区的代理人报告说，更多人参加房屋开放日（Open home），更多人在线感兴趣，甚至更多的情况。
“库存同比增长 39.4%，目前为 27,732 处房产，为买家提供了充足的选择。
“加上过去 12 个月以来价格有所回落以及最近出现了一些不太坏的经济消息，似乎有更多的买家活跃在市场上。
“2 月和 3 月的数据将告诉我们他们是否选择采取行动，”她说。
