【格局新闻网专讯】一份新报告显示，尽管房价连续一年下跌，但奥克兰仍然是世界上第七个最负担不起的住房市场。
Demographia International Housing Affordability （Demographia 国际住房负担能力）报告在全球8个国家，即澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国，对其 94 个住房市场进行了排名。此版本涵盖 2022 年第三季度（9 月季度）。
Affordability（负担能力）使用“中位数倍数”来评估中等收入的住房负担能力。中位数倍数是房价收入比，即房价中位数除以家庭总收入中位数（税前）。
中等收入住房负担能力分为四类，从最负担得起（“负担得起”）到最负担不起（严重负担得起）。
奥克兰今年的中位数倍数为 10.8，这意味着房价是家庭收入中位数的 10.8 倍。
这实际上比去年略有改善，当时这个新西兰最大城市的中位数倍数为 11。再往前，2020 年初，奥克兰的房价收入比为 8.6，而 2010 年则为 6.4。
新西兰房地产数据机构CoreLogic 最新的住房负担能力报告显示，新购房者现在平均不得不将超过一半的收入用于偿还抵押贷款，这削弱了住房负担能力方面的其他改善。
评论员预计，在市场企稳之前，未来几个月新西兰房地产市场价格将进一步下跌，澳新银行经济学家最近表示，市场已经完成了他们预测的 22% 的峰值至谷底价格跌幅的大约三分之二。
Demographia 国际住房负担能力今年的榜单中，中国香港连续 13 年成为全球住房负担能力最差的城市。房价收入比由上年的23.2下降至18.8，表明市民需要不吃不喝18.8年才能买房。
悉尼以 13.3 的中位数倍数位居第二，温哥华以 12 的中位数倍数位居第三。
火奴鲁鲁为 11.8，圣何塞为 11.5，洛杉矶为 11.3，墨尔本为 9.9，多伦多为 9.5，圣地亚哥为 9.4。
美国城市匹兹堡相对来说是这94个城市中最负担得起的，中位数倍数为 3.1。然而，该报告的作者认为所有 94 个城市实际都无法负担，因为任何高于中位数倍数 3.0 的城市都是无法负担的。
该报告揭示，住房负担不起如何加剧不平等。人们普遍认为，住房负担能力恶化是对中产阶级的生存威胁。
同时，越来越多的研究表明，困扰如此多国家的生育率下降与住房负担能力和生活成本危机之间存在密切联系。
此外，随着住房变得越来越难以负担，家庭会迁移到更负担得起的市场。美国和加拿大房地产市场（尤其是加利福尼亚市场，以及多伦多和温哥华）出现的大量净变动说明了这一点。
