【格局新闻网专讯】新西兰住房价值继续下滑，全国范围内普遍下跌。
最新的 QV 房价指数显示，今年前四个月房价平均下跌 4.5%，其中 4 月份平均下跌 0.6%。
全国平均房价较上年同期下降 13% 至 902,501 纽元，但比 2020 年 2 月下旬 Covid-19 疫情开始时记录的价值高出 22%。
QV （新西兰国有估值和物业服务公司）国家发言人西蒙·彼得森说，“我们现在看到全国各地的结果喜忧参半，一些中心的住宅房地产低迷放缓，但在其他中心则有所增加。
“市场基本面没有改变——信贷限制和高利率继续束缚市场——但我们开始看到一些小迹象表明它可能正在接近平衡。”
在 16 个最大的城市地区中，有 10 个的房屋价值平均跌幅放缓，其中包括奥克兰——4 月份的三个月滚动跌幅放缓至 4.4%，而 3 月份为 5.2%。
然而，这仍然是本季度第二大平均房价跌幅，仅次于旺格雷 4.6%。
惠灵顿的平均房价跌幅也从 3 月份的 4.8% 放缓至本季度的 3.7%。
皇后镇是主要城市中心中唯一一个房屋价值平均增长 2.8% 的主要城市中心，与上个月 3.2% 的季度跌幅相比出现了转机。
相比之下，基督城下降了 3.7%，但尼丁下降了 3.1%。
彼得森指出，有趣的是，基督城和但尼丁本季度的跌幅都比上一季度大，基督城的房价在 14 年来首次出现两位数的年度跌幅——房价同比下跌了 10%。
市场依然很平静，投资者在场外等待市场稳定下来。
“虽然现在准确地说经济衰退何时会触底还为时过早，但储备银行最近提出的放宽抵押贷款价值比 (LVR) 限制的提议，加上对申请流程中支出处理方式的额外改变，可能会让一些买家重新参与进来，”彼得森说。
“投资者大部分时间都在观望，他们可能会等待时机，看看今年的选举（大选年）会为他们带来什么——尽管新西兰一些较大城市地区的价值下跌持续‘停滞’，一些人可能会认为我们正处于回归市场曲线的底部，”他说。
“移民也在不断增加，推动了对住房的需求。
“这些事情不会在一夜之间重振房地产市场，但它们可能会在活动处于历史低位时提供一些缓解。”
彼得森表示，即使新挂牌数量在 4 月份跌至历史低点，买家仍然稀少。
“自住业主不得不权衡在如此艰难的市场环境中进行买卖所面临的巨大挑战和风险。尽管大量首次置业者仍因难以负担而被拒之门外——成本生活危机是存钱存钱和偿还抵押贷款的主要障碍，”彼得森说。
以下为新西兰几个主要中心城市房屋价值曲线变化：
